确认合同无效纠纷 （2019）浙03民终1877号

涉案房屋作为大宗资产，黄蜜切作为购买人，应当对房屋状况更加予以注意。黄蜜切自认上门查看过房屋，认为当时涉案房屋由他人租住。作为购房人，黄蜜切发现欲购房屋存在租赁的情况下，应当向租赁人了解租赁情况，即能发现涉案房屋可能并非属于被告张荣建、朱秀连所有，但其未与当时租赁人予以了解。而且，在黄蜜切仅支付30万元的情况下，被告张荣建、朱秀连即办理了房屋产权变更登记的手续，黄蜜切也未严格按照合同的约定支付价款，一审法院认为张荣建、朱秀连与黄蜜切存在恶意串通，损害姚秀琴利益的盖然性较大，故对姚秀琴的诉讼主张予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，判决：确认张荣建、朱秀连、黄蜜切于2011年10月10日签订的《房屋买卖定金协议》无效。案件受理费80元，减半收取40元，由张荣建、朱秀连、黄蜜切负担。二审中，双方当事人均未提供新的证据。经审理，本院二审查明的事实与一审判决认定的一致。本院认为，姚秀琴与张荣建、朱秀连于1997年5月30日签订的《房屋转让书》和1999年10月13日签订的《房屋卖尽契》有效的事实，已经一审法院（2012）温鹿民初字第1990号生效民事判决认定。因涉案房屋为解困

涉案房屋作为大宗资产，黄蜜切作为购买人，应当对房屋状况更加予以注意。黄蜜切自认上门查看过房屋，认为当时涉案房屋由他人租住。作为购房人，黄蜜切发现欲购房屋存在租赁的情况下，应当向租赁人了解租赁情况，即能发现涉案房屋可能并非属于被告张荣建、朱秀连所有，但其未与当时租赁人予以了解。而且，在黄蜜切仅支付30万元的情况下，被告张荣建、朱秀连即办理了房屋产权变更登记的手续，黄蜜切也未严格按照合同的约定支付价款，一审法院认为张荣建、朱秀连与黄蜜切存在恶意串通，损害姚秀琴利益的盖然性较大，故对姚秀琴的诉讼主张予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，判决：确认张荣建、朱秀连、黄蜜切于2011年1

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终1877号上诉人（原审被告）：黄蜜切，女，汉族，1979年3月20日出生，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：陈利清，浙江光正大律师事务所律师。上诉人（原审被告）：朱秀连，女，汉族，1964年10月14日出生，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：郑巍立，北京德恒（温州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姚秀琴，女，汉族,1949年1月22……