所有权确认纠纷 （2015）洛民终字第1091号

关于原告的起诉是否超过诉讼时效的问题，房屋买卖是引起房屋所有权变更的原因之一，本案原告认为其通过房屋买卖而取得了涉案房产的所有权，要求法院对涉案房产的所有权进行确认，本案系物权纠纷，并非因债权请求权而提起的债权诉讼，不适用法律关于诉讼时效的规定，故本案并未超过诉讼时效。关于原、被告之间是否存在房屋买卖合同关系及涉案房产应归谁所有的问题。虽然原告赵文萍与被告邱桂云之间没有签订书面的房屋买卖合同，但原告赵文萍所支付的92000元房款以及张某某所称的因杨某某退房由被告邱桂云退回的8000元，共计100000元，由中间人张某某付给了被杨某某，用以折抵被告邱桂云收取杨某某的房款100000元，此与被告邱桂云至今未退回杨某某房款100000元，原告赵文萍自2002年至今一直在涉案的房产内居住、生活的客观事实相互印证，故原、被告之间存在事实上的房屋买卖合同关系，且已实际履行，买房人赵文萍以92000元的价格购买了涉案的房产，因原告赵文萍与段廷福系夫妻关系，故涉案的位于洛阳市老城区九都东路305号3幢2-102号房产应归原告赵文萍与段廷福所有。依据《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国合

关于原告的起诉是否超过诉讼时效的问题，房屋买卖是引起房屋所有权变更的原因之一，本案原告认为其通过房屋买卖而取得了涉案房产的所有权，要求法院对涉案房产的所有权进行确认，本案系物权纠纷，并非因债权请求权而提起的债权诉讼，不适用法律关于诉讼时效的规定，故本案并未超过诉讼时效。关于原、被告之间是否存在房屋买卖合同关系及涉案房产应归谁所有的问题。虽然原告赵文萍与被告邱桂云之间没有签订书面的房屋买卖合同，但原告赵文萍所支付的92000元房款以及张某某所称的因杨某某退房由被告邱桂云退回的8000元，共计100000元，由中间人张某某付给了被杨某某，用以折抵被告邱桂云收取杨某某的房款100000元，此与被告邱

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洛民终字第1091号上诉人（原审被告）：邱桂云，女，汉族。上诉人（原审被告）：许志孟，男，汉族，系邱桂云丈夫。二上诉人之共同委托代理人：原宗保、张颖，河南一得律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵文萍，女，汉族。被上诉人（原审原告）：段廷福，男，汉族，系赵文萍丈夫。二被上诉人之共同委托代理人：谢亮，河南大进律师事务所律师。上诉人邱桂云、许志孟……