物业服务合同纠纷 （2019）甘1026民初1309号
裁判要旨
公民、法人的合法民事权益受法律保护。 本案原告嘉美物业公司自2016年10月受庆阳新鸿基房地产开发有限责任公司的委托，对宁县翠珠名苑住宅小区进行物业管理，该小区包括被告郑小曼在内的业主并未提出过异议，且自愿接受原告物业公司的管理和服务，双方之间形成事实上的物业服务合同关系，被告作为该小区的业主，应当缴纳物业管理费。 因原告在2019年元月之前提供的物业服务存在瑕疵，可适当减少物业费缴纳标准，按照0.9元/㎡的标准缴纳。 2019年元月后，原告提高了服务质量，基本能够满足业主的服务需求，可按1.1元/㎡的标准缴纳。 因原被告之间未签订书面的物业服务合同，对物业费缴纳标准、缴纳时限及方式约定不明，且存在服务不到位的客观事实，对原告主张的逾期缴纳期间的违约损害赔偿金，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条规定，判决如下：一、限郑小曼于本判决生效后10日内支付庆阳嘉美物业管理有限公司自2017年1月1日至2019年4月1日物业管理费2330.39元；二、驳回庆阳嘉美物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国
摘要
庆阳嘉美物业管理有限公司与郑小曼物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
甘肃省宁县人民法院民 事 判 决 书（2019）甘1026民初1309号原告：庆阳嘉美物业管理有限公司，住所地庆阳市西峰区安定东路292号。 法定代表人：王忠，该公司经理。 委托诉讼代理人：朱峰立，该公司宁县物业公司经理。 委托诉讼代理人：杨文娟，甘肃凌东律师事务所律师。 被告：郑小曼，汉族，住宁县，职工。 原告庆阳嘉美物业管理有限公司（以下简称“嘉美物业公司”）与被告郑小曼物业服务合同纠纷一案，……