抵押合同纠纷 （2017）粤07民终1314号

本案是房屋抵押权纠纷。赵健良、谭喜霞与卢重威签订的抵押设立协议系双方真实意思表示，且经过房屋登记部门登记，应为合法有效。赵健良、谭喜霞请求的撤销抵押权实质应是注销抵押权。本案的争议焦点是：1、2010年1月27日的《抵押借款协议》项下的债权、债务是否已消灭；2、涉案房屋上的抵押登记是否应予注销。对此作如下分析：一、赵健良、谭喜霞在向卢重威借款后，已先后还款107850元，在双方未作具体约定的情况下，应按借款发生的顺序或到期的顺序先后进行对应还款。依此，原审法院确认赵健良、谭喜霞与卢重威于2010年1月27日的《抵押借款协议》项下的借款已结清。卢重威认为《抵押借款协议》项下的借款未结清并提供《确认书》佐证，该《确认书》定明的是2010年1月28号借款与本案的2010年1月27日的借款不对应，故原审法院对该主张不予采纳。二、担保合同是主债权债务合同的从合同，抵押权不得与债权相分离，主债权消灭抵押权也随之消灭。《抵押借款协议》项下的借款结清后，卢重威未按约定协助赵健良、谭喜霞办理注销抵押登记手续，已侵犯了赵健良、谭喜霞的物权。依照《中华人民共和国物权法》第四条规定：“国家、集体、私人的物权和

本案是房屋抵押权纠纷。赵健良、谭喜霞与卢重威签订的抵押设立协议系双方真实意思表示，且经过房屋登记部门登记，应为合法有效。赵健良、谭喜霞请求的撤销抵押权实质应是注销抵押权。本案的争议焦点是：1、2010年1月27日的《抵押借款协议》项下的债权、债务是否已消灭；2、涉案房屋上的抵押登记是否应予注销。对此作如下分析：一、赵健良、谭喜霞在向卢重威借款后，已先后还款107850元，在双方未作具体约定的情况下，应按借款发生的顺序或到期的顺序先后进行对应还款。依此，原审法院确认赵健良、谭喜霞与卢重威于2010年1月27日的《抵押借款协议》项下的借款已结清。卢重威认为《抵押借款协议》项下的借款未结清并提供《确

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤07民终1314号上诉人（原审被告）：卢重威，男，汉族，住所地：江门市蓬江区,现居住地：江门市蓬江区，委托诉讼代理人：潘文培、林孝祥，均系广东国晖（江门）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵健良，男，汉族，住江门市新会区，被上诉人（原审原告）：谭喜霞，女，汉族，住江门市新会区，两被上诉人的共同委托诉讼代理人：黎联益，广东江达律师事务所律师……