居间合同纠纷 （2016）粤04民终1458号

本案争议焦点有三点：一是捷泰公司是否是与常甦为签订《委托代理出售协议》的相对方；二是常甦为收取捷泰公司转交来王瑜生的1万元是定金还是认购金，应否退回7000元给捷泰公司；三是常甦为应否承担违约责任和应承担违约金的数额。原审法院分述如下：首先是捷泰公司是否是与常甦为签订《委托代理出售协议》的相对方。2015年3月29日与常甦为签订的《委托代理出售协议》时代理方没有加盖捷泰公司的公章，只是张雄在协议上签名，在《委托代理出售协议》上写的代理方是珠海市捷泰房地产经纪有限公司，这与捷泰公司早期登记注册的珠海市康泰房地产经纪有限公司有一字之差，捷泰公司解释为印刷中的笔误。但从协议签订的地点和协议的履行情况看，该协议是常甦为到捷泰公司的经营场所签订的，常甦为在2015年3月29日收到捷泰公司王瑜生所付的1万元收据上也写明是捷泰房地产交来售房订金，王瑜生夫妻在2015年4月10日收到退回认购金的收条上也写明是捷泰地产退回的，并且，常甦为也承认张雄、林敏是捷泰公司的员工，张雄、林敏是以捷泰公司的名义从事经营活动，根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条关于“企业法人对他的法定代表人和其他工作人员的经营活

本案争议焦点有三点：一是捷泰公司是否是与常甦为签订《委托代理出售协议》的相对方；二是常甦为收取捷泰公司转交来王瑜生的1万元是定金还是认购金，应否退回7000元给捷泰公司；三是常甦为应否承担违约责任和应承担违约金的数额。原审法院分述如下：首先是捷泰公司是否是与常甦为签订《委托代理出售协议》的相对方。2015年3月29日与常甦为签订的《委托代理出售协议》时代理方没有加盖捷泰公司的公章，只是张雄在协议上签名，在《委托代理出售协议》上写的代理方是珠海市捷泰房地产经纪有限公司，这与捷泰公司早期登记注册的珠海市康泰房地产经纪有限公司有一字之差，捷泰公司解释为印刷中的笔误。但从协议签订的地点和协议的履行情况

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终1458号上诉人（原审被告）：常甦为，女，1953年5月21出生，汉族，户籍地：辽宁省沈阳市和平区南京北街***号-x，现住珠海市金湾区三灶镇美都新村富达街*栋*单元***房，身份证号码：xxxxxxx********。委托代理人：孙学良，男，××年××月××日出生，汉族，户籍地：珠海市香洲区，现住珠海市香洲区。被上诉人（原审原告）：……