商品房销售合同纠纷 （2016）鲁17民终259号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件，系双方真实意思表示，且不违反法律法规规定，应认定为有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同第八条约定，涉案房屋交房期限为2013年5月30日前。被告至今未交付房屋，明显构成违约，依法应承担违约责任。对于被告否认构成违约的答辩意见，其一、《借款协议书》与《商品房买卖合同》系两份独立的合同，非同一法律关系。且《商品房买卖合同》约定的交房时间亦早于《借款协议书》中约定的还款时间，故被告以原告履行时间在后的合同义务对抗其履行时间在前的合同义务，明显于法无据。原告未依约还款，被告可根据《借款协议书》中的约定另行主张原告的违约责任；其二、《商品房买卖合同》中关于按揭贷款的约定已被双方所签订的附件予以变更，而该附件并未明确约定重新办理银行按揭贷款的期限，且原告实际上已于2013年8月15日及时办理了按揭贷款，原告在办理银行按揭贷款方面并未构成违约；其三、被告也未提交其已通知原告要求解除合同的相关证据。综上，被告辩称系原告先构成违约，被告有权解除合同无需支付房屋及逾期交房违约金的答辩意见，均无事实根据和法律依据，原审法院不予采信。根据双方

原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件，系双方真实意思表示，且不违反法律法规规定，应认定为有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同第八条约定，涉案房屋交房期限为2013年5月30日前。被告至今未交付房屋，明显构成违约，依法应承担违约责任。对于被告否认构成违约的答辩意见，其一、《借款协议书》与《商品房买卖合同》系两份独立的合同，非同一法律关系。且《商品房买卖合同》约定的交房时间亦早于《借款协议书》中约定的还款时间，故被告以原告履行时间在后的合同义务对抗其履行时间在前的合同义务，明显于法无据。原告未依约还款，被告可根据《借款协议书》中的约定另行主张原告的违约责任；其二、《商

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁17民终259号上诉人（原审被告）菏泽富年置业有限公司。法定代表人王圩，该公司经理。委托代理人：张雅维，山东邦治律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：晁国民。委托代理人：李强，山东自胜律师事务所律师。上诉人菏泽富年置业有限公司（以下简称富年公司）因与被上诉人晁国民商品房销售合同纠纷一案，不服山东省菏泽经济开发区人民法院（2015）菏开民初字第……