返还原物纠纷 （2013）威民一终字第852号

本案诉争的雍辉苑5号楼504室房屋系原告开发建设，原告在建设过程中达成协议，约定将诉争房屋在内的多套楼房抵顶给第三人，并另行出具书面证明声明已将诉争房屋抵顶给第三人，此后第三人将诉争房屋抵顶给丰润资产管理公司，丰润资产管理公司持有原告专门出具的书面证明，有理由相信原告系无条件同意第三人处分该房屋，且房屋建成后，该房屋实际由丰润资产管理公司占有，丰润资产管理公司被吸收兼并后授权被告经营管理诉争房屋，虽然无法查明原告向丰润资产管理公司交付房屋的具体情况，但没有证据证明丰润资产管理公司或者被告系以非法手段占用诉争房屋，且原告作为房屋所有权人主张其于2011年才知道房屋被他人占用，明显不符合常理。综上，应当认定原告将诉争房屋抵顶给第三人，第三人又抵顶给丰润资产管理公司的合同均已实际履行，上述两个环节的抵顶（转让）合同关系均不违反法律规定，合法有效，丰润资产管理公司取得诉争房屋属于善意有偿取得，其合法权益应受法律保护。因此，被告现占有诉争房屋是基于原告与第三人、第三人与丰润资产管理公司、威海市国有资产经营有限公司（吸收兼并丰润资产管理公司）与被告相互间合法存在的合同关系，并非无权、非法占有，不构

本案诉争的雍辉苑5号楼504室房屋系原告开发建设，原告在建设过程中达成协议，约定将诉争房屋在内的多套楼房抵顶给第三人，并另行出具书面证明声明已将诉争房屋抵顶给第三人，此后第三人将诉争房屋抵顶给丰润资产管理公司，丰润资产管理公司持有原告专门出具的书面证明，有理由相信原告系无条件同意第三人处分该房屋，且房屋建成后，该房屋实际由丰润资产管理公司占有，丰润资产管理公司被吸收兼并后授权被告经营管理诉争房屋，虽然无法查明原告向丰润资产管理公司交付房屋的具体情况，但没有证据证明丰润资产管理公司或者被告系以非法手段占用诉争房屋，且原告作为房屋所有权人主张其于2011年才知道房屋被他人占用，明显不符合常理。综上

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）威民一终字第852号上诉人（原审原告）威海旭斌房地产开发有限公司。法定代表人戚其斌，董事长。委托代理人张景洪，山东宏安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）威海市顺发物产管理有限公司。法定代表人梁国珍，总经理。委托代理人岳明静，山东胶东律师事务所律师。委托代理人王岚，山东胶东律师事务所律师。原审第三人威海市田高建设集团公司。法定代表人李长清，总经……