商品房销售合同纠纷 （2017）黔04民终181号

《中华人民共和国物权法》第九条“关于不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”本案争议房屋已登记在韩钊武、刘海燕名下，被告顺时房开公司将该已登记在韩钊武、刘海燕名下的房屋以该公司的名义与原告王鹏签订《商品房买卖合同》出卖给原告，虽然原告的部分购房款是向被告韩钊武支付，但被告顺时房开公司对韩钊武的收款行为不持异议，故被告韩钊武的收款行为应视为是被告顺时房开公司的行为。被告韩钊武虽系被告顺时房开公司的法定代表人，但顺时房开公司系有限公司，其法定代表人的财产和公司法人的财产分别是相互独立的，被告顺时房开

《中华人民共和国物权法》第九条“关于不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”本案争议房屋已登记在韩钊

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔04民终181号上诉人（原审被告）：普定县顺时房地产开发有限公司，住所地：普定县城关镇园丁路口。组织机构代码：73662697-0。法定代表人韩钊武，该公司经理。被上诉人（原审原告）：王开龙，男，1959年3月13日生，汉族，贵州省普定县人，个体工商户，住普定县。被上诉人（原审原告）：王鹏，男，1987年12月25日生，汉族，贵州省普定县人，……