普通破产债权确认纠纷 （2021）黔03民终2333号

双方当事人于2014年8月14日签订的编号2014002370号《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律行政法规的禁止性规定，合法有效。本案的主要争议焦点为：一、乾豪公司对黄文强作出的《遵义市乾豪房地产开发有限公司管理人关于解除合同的通知》是否有效；二、案涉《商品房买卖合同》中约定交易的“阳光水岸二期B区”一栋2单元8层2-8-7号房屋是否属乾豪公司的破产财产。关于第一个争议焦点，本案中，已查明被解除的案涉合同成立于2014年8月14日，乾豪公司破产清算案受理于2019年1月18日，案涉合同成立于乾豪公司破产申请受理前。同时还查明案涉合同约定的黄文强主要义务为付清商品房价款365139元，乾豪公司的主要义务是向黄文强交付符合约定的“阳光水岸二期B区”2-8-7号房屋以及相应权属证书；其实际履行情况是黄文强只交清了合同约定的首付款110139元以及维修基金、办证费用等，购房余款255000元基于各种原因并未实际交清，乾豪公司亦因“阳光水岸二期B区”项目未竣工验收原因而未向黄文强交付约定的商品房，该合同是属于双方当事人均未履行完毕的合同。乾豪公司管理人基于案涉项目尚在建，未竣工验收

双方当事人于2014年8月14日签订的编号2014002370号《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律行政法规的禁止性规定，合法有效。本案的主要争议焦点为：一、乾豪公司对黄文强作出的《遵义市乾豪房地产开发有限公司管理人关于解除合同的通知》是否有效；二、案涉《商品房买卖合同》中约定交易的“阳光水岸二期B区”一栋2单元8层2-8-7号房屋是否属乾豪公司的破产财产。关于第一个争议焦点，本案中，已查明被解除的案涉合同成立于2014年8月14日，乾豪公司破产清算案受理于2019年1月18日，案涉合同成立于乾豪公司破产申请受理前。同时还查明案涉合同约定的黄文强主要义务为付清商品房价款365139

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终2333号上诉人（原审原告）：黄文强，男，汉族，1986年8月25日出生，贵州省桐梓县人，住贵州省桐梓县娄山关街道第二中学101号。委托诉讼代理人：由晨超，北京市中唐律师事务所律师。委托诉讼代理人：张福刚，北京市中唐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：遵义市乾豪房地产开发有限公司，住所地：贵州省桐梓县娄山关街道河滨南路少帅桥旁。法定……