建设工程施工合同纠纷 （2017）鄂03民终734号

在起诉前，涉案房屋已在房屋产权登记机关办理产权登记，可以进行流转。未取得预售许可的情况下签订的商品房买卖合同无效，是因为买卖标的物不符合流转的条件。根据司法解释的精神，在起诉前，买卖标的物符合流转条件的，可以认定买卖合同有效。戢逢健和樊祖华签订的《房产转让协议书》是双方当事人真实意思表示，转让标的物在起诉前已经具备流转条件的情况下，樊祖华要求确认该协议有效应予支持。根据法律规定，不动产物权的转让经依法登记才发生效力，因此，办理产权变更登记是不动产转让的必经程序，樊祖华要求戢逢健将涉案房屋变更登记给自己应予支持。银城房地产公司将房屋卖给戢逢健后，有义务将房屋产权过户给戢逢健，因为银城房地产公司未履行该义务，致使现涉案房屋的产权未登记到戢逢健名下，致使戢逢健不能独自完成对樊祖华的过户义务。在此情况下，银城房地产公司应协助戢逢健履行过户义务。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、并参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决：一、被告戢逢健在判决生效之日起三十日内为原告樊祖华所购房屋（十堰市人民中路6号1栋4-3-1、4-3-2、4-3-3号

在起诉前，涉案房屋已在房屋产权登记机关办理产权登记，可以进行流转。未取得预售许可的情况下签订的商品房买卖合同无效，是因为买卖标的物不符合流转的条件。根据司法解释的精神，在起诉前，买卖标的物符合流转条件的，可以认定买卖合同有效。戢逢健和樊祖华签订的《房产转让协议书》是双方当事人真实意思表示，转让标的物在起诉前已经具备流转条件的情况下，樊祖华要求确认该协议有效应予支持。根据法律规定，不动产物权的转让经依法登记才发生效力，因此，办理产权变更登记是不动产转让的必经程序，樊祖华要求戢逢健将涉案房屋变更登记给自己应予支持。银城房地产公司将房屋卖给戢逢健后，有义务将房屋产权过户给戢逢健，因为银城房地产公司未

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂03民终734号上诉人（原审被告）：戢逢健，男，汉族，1954年4月出生，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：郑亚雄，湖北汉江源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：樊祖华，男，汉族，1960年11月6日出生，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：李海宏，湖北三丰律师事务所律师。原审第三人：十堰市银城房地产开发有限公司。法定代表人：纪大双，……