物权保护纠纷 （2016）辽02民终5000号

依据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力;不动产登记簿是物权归属和内容的依据。本案中，张永祥与农业银行签订《王家镇修造船厂出售合同》中并未体现吕志永为共同买受人，庄河市村镇建设办公室登记的案涉房屋产权证中也无吕志永或被告为产权共有人的登记内容，故，案涉房屋的所有权关系明确，即原告系案涉房屋的物权所有人。被告虽提供了相关证明材料，但不能证明其主张的事实。现原告以双方存在房屋租赁关系，被告未给付租金为由，要求被告腾退房屋，而被告否认双方存在租赁关系，对此，被告应当举证证明其有权占有案涉房屋，现被告不能证明其有权占有案涉房屋，应当将房屋腾退给原告。故对原告诉讼请求，予以支持。综上所述，庄河市人民法院依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、第三十四条之规定，作出如下判决:被告吕洪波于判决发生法律效力后30日内，将其占有原告所有的位于庄河市王家镇东滩村，产权证为房权证庄字第16010**号房屋中的2间、房权证庄字第16010**号房屋中的2间、房权证庄字第16010**号房屋9间，共13间房屋，腾退给原告庄河市王家

依据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力;不动产登记簿是物权归属和内容的依据。本案中，张永祥与农业银行签订《王家镇修造船厂出售合同》中并未体现吕志永为共同买受人，庄河市村镇建设办公室登记的案涉房屋产权证中也无吕志永或被告为产权共有人的登记内容，故，案涉房屋的所有权关系明确，即原告系案涉房屋的物权所有人。被告虽提供了相关证明材料，但不能证明其主张的事实。现原告以双方存在房屋租赁关系，被告未给付租金为由，要求被告腾退房屋，而被告否认双方存在租赁关系，对此，被告应当举证证明其有权占有案涉房屋，现被告不能证明其有权占有案涉房屋

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终5000号上诉人（原审被告）：吕洪波。委托代理人：许辉，辽宁法磊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：庄河市王家镇永祥养殖场，住所地庄河市王家镇东滩村。投资人：张永祥，该养殖场负责人。委托代理人：吴长云，辽宁正合律师事务所律师。原审原告庄河市王家镇永祥养殖场（以下简称永祥养殖场）与原审被告吕洪波物权保护纠纷一案，庄河市人民法院作出（2……