房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁15民终173号

一、关于案涉《舜华园团购选房协议书》的性质。案涉《舜华园团购选房协议书》约定了当事人基本信息、商品房坐落位置、面积、价款及计算方式、订金支付等内容，但对首付款的数额及付款时间、楼房交付使用条件及交房时间、装饰、设备标准承诺、办理产权登记事宜等均未作出明确约定，不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，对于协议书不完善的内容尚需双方当事人进一步协商，并且依据双方该协议中第一条约定：“本商品房的编号及建筑面积、交房标准以正式的《商品房买卖合同》及政府最终批文、测绘实绘报告为准”，结合案涉协议书第六条，可见，当事人一致认为要在将来订立一个新的合同，以最终明确双方之间的房屋买卖法律关系的具体内容。因此，从该协议签订的过程、目的及双方的意思表示来看，该协议是为将来订立商品房买卖合同而订立，符合预约合同的法律特征，为商品房预约合同，本案案由应为商品房预约合同纠纷。 二、案涉《舜华园团购选房协议书》能否能够继续履行的问题。案涉《舜华园团购选房协议书》系双方当事人自愿订立，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应遵照执行。协议履行过程中，双方对交款数额

一、关于案涉《舜华园团购选房协议书》的性质。案涉《舜华园团购选房协议书》约定了当事人基本信息、商品房坐落位置、面积、价款及计算方式、订金支付等内容，但对首付款的数额及付款时间、楼房交付使用条件及交房时间、装饰、设备标准承诺、办理产权登记事宜等均未作出明确约定，不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，对于协议书不完善的内容尚需双方当事人进一步协商，并且依据双方该协议中第一条约定：“本商品房的编号及建筑面积、交房标准以正式的《商品房买卖合同》及政府最终批文、测绘实绘报告为准”，结合案涉协议书第六条，可见，当事人一致认为要在将来订立一个新的合同，以最终

山东省聊城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁15民终173号 上诉人（原审原告）：许红娟，女，1979年1月6日出生，汉族，居民，住山东省高唐县。 委托诉讼代理人：王庆亮，山东智祥律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：山东中奕旺程房地产开发有限公司，住所地：山东省高唐县金城东路355号。 法定代表人：程立军，总经理。 委托诉讼代理人：李伟，山东金城法苑律师事务所律师。 上诉人许红……