确认合同无效纠纷 （2019）川34民终1633号

上诉人转让给被上诉人阿尔伍散的土地及宅基地属西昌市裕隆乡星宿村集体所有，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。根据《中华人民共和国土地管理法》第十五条第二款“农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准”的规定，由于本案双方的土地及宅基地流转不符合法律规定，故一审认定双方签订的《房屋转让及土地流转合同》，因违反国家法律法规的强制性规定，属无效合同正确，应予维持。合同无效自始无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，故一审对阿尔伍散主张上诉人返还购房及土地款24万元的请求予以支持，符合法律规定，应予维持。关于阿尔伍散主张的资金占用利息及损失4.8万元，一审认定并无不当，予以维持。 沙秀琼上诉主张不承担返还款项的责任，但沙秀琼系上述合同签订的主体之一，合同被确定无效后，沙秀琼与沙开早、撒焕春具有共同向阿尔伍撒返还土地及购房款的义务，其该上诉理由不能成立，一审对此认定正确，予以维持。上诉人上诉还主张，被上诉人阿尔伍散应承担合同无效80%的责任及经济损失108，852.00元，由于上诉人未提

上诉人转让给被上诉人阿尔伍散的土地及宅基地属西昌市裕隆乡星宿村集体所有，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。根据《中华人民共和国土地管理法》第十五条第二款“农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准”的规定，由于本案双方的土地及宅基地流转不符合法律规定，故一审认定双方签订的《房屋转让及土地流转合同》，因违反国家法律法规的强制性规定，属无效合同正确，应予维持。合同无效自始无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，故一审对阿尔伍散主张上诉人返还购房及土地款24万元的请求予以支持，符合法律规定

四川省凉山彝族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川34民终1633号 上诉人（原审被告）：沙开早，男，生于1936年8月，回族，四川省西昌市人，村民，住四川省西昌市。 上诉人（原审被告）：撒焕春，女，生于1944年1月，回族，四川省西昌市人，村民，住四川省西昌市。 上诉人（原审被告）：沙秀琼，女，生于1974年6月，回族，四川省西昌市人，村民，住四川省西昌市。 委托诉讼代理人：尹……