合同纠纷 （2021）冀08民终1492号

原告赵江与被告大地营造公司的合同编号为20170601026的《商品房买卖合同（预售）》及合同补充协议系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，合同成立并且生效，当事人均应依约履行。原告已按约定交付购房款，全部履行了合同义务，有权要求被告在合同约定期限内交付所购房屋。现因被告大地营造公司未能在合同约定的期限内履行向原告交付经竣工验收合格的房屋的合同义务，且案涉房屋已被拆除，导致合同目的无法实现，原告依法依约有权要求解除案涉合同。原告赵江与被告大地营造公司及案外人承德市华耀房地产开发有限公司于2019年6月17日签订的《协议书》，已就解除案涉合同、分期返还原告已付购房首付款和原告已还按揭贷款及解约补偿进行约定并达成一致，该《协议书》关于解除案涉合同、退还原告购房款和原告已还按揭贷款及解约补偿金的支付等事项的约定，不违反法律规定，依法对协议双方当事人应属有效，故协议双方应按《协议书》约定自动履行。该协议已就案涉合同协议解除，故无需再行起诉要求解除案涉合同。依法民事主体在从事民事活动中应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。故原告起诉要求解除案涉合同，由被告立即返还购房款及利息

原告赵江与被告大地营造公司的合同编号为20170601026的《商品房买卖合同（预售）》及合同补充协议系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，合同成立并且生效，当事人均应依约履行。原告已按约定交付购房款，全部履行了合同义务，有权要求被告在合同约定期限内交付所购房屋。现因被告大地营造公司未能在合同约定的期限内履行向原告交付经竣工验收合格的房屋的合同义务，且案涉房屋已被拆除，导致合同目的无法实现，原告依法依约有权要求解除案涉合同。原告赵江与被告大地营造公司及案外人承德市华耀房地产开发有限公司于2019年6月17日签订的《协议书》，已就解除案涉合同、分期返还原告已付购房首付款和原告

河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀08民终1492号 上诉人（原审第三人）：中国建设银行股份有限公司滦平支行，住所地滦平县滦平镇北大街115号。 负责人：徐德峰，行长。 委托诉讼代理人：魏葳，河北骥腾律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：赵丽娜，河北骥腾律师事务所执业律师。 被上诉人（原审原告）：赵江，男，1972年1月15日出生，汉族，住北京市通州区。 被上诉人（原审原……