商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终4158号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方签订的《商品房买卖合同》不违反法律、法规的强制性规定，依法予以确认。关于本案购房款是否交付的问题。王艳娟向一审法院提交其转账给程文的银行付款凭证，万顺公司对其关联性不予认可。程文系万顺公司的工作人员，其代表万顺公司签订合同并收取房款的行为应认定为职务行为，应由万顺公司对其行为承担民事责任。结合万顺公司向王艳娟出具的购房款收据，一审法院对王艳娟已向万顺公司履行支付购房款的义务予以确认。关于涉案房屋交付时间问题。根据涉案合同签订的时间以及双方对合同约定的交房时间均不予认可，该时间应视为约定不明。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。一审庭审中，双方就房屋交房时间无法达成一致意见，即不能达成补充协议，则需按合同有关条款或者交易习惯确定。王艳娟主张合同签订日期即为交房日期，万顺公司不予认可，向一审法院提交商品房预售许可证，证实万顺公司于2016年1月16日才具备

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方签订的《商品房买卖合同》不违反法律、法规的强制性规定，依法予以确认。关于本案购房款是否交付的问题。王艳娟向一审法院提交其转账给程文的银行付款凭证，万顺公司对其关联性不予认可。程文系万顺公司的工作人员，其代表万顺公司签订合同并收取房款的行为应认定为职务行为，应由万顺公司对其行为承担民事责任。结合万顺公司向王艳娟出具的购房款收据，一审法院对王艳娟已向万顺公司履行支付购房款的义务予以确认。关于涉案房屋交付时间问题。根据涉案合同签订的时间以及双方对合同约定的交房时间均不予认可，该时间应视为约定不明。根据《中华人民共和国合

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终4158号上诉人（原审原告）：王艳娟，女，1986年12月6日出生，汉族，住沭阳县。委托诉讼代理人：张志国，江苏德沛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏万顺置业有限公司，住所地沭阳县沭城街道迎宾大道388号万顺帝景佳园大门东侧。法定代表人：何金生，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘尚飞、单泽鑫，江苏序阳律师事务所律师。上诉人王艳……