确认合同无效纠纷 （2014）许民终字第928号

根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。王晓东曾与原房产所有人程同顺签订有房屋买卖协议并已履行，与本案有利害关系，具备本案诉讼主体资格，故对被告辩称原告不具有主体资格的理由不应予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。因王殿杰不具有诉争房屋处分权，将该房产处分给刘雪琴，被告王殿杰又未举证证实其处分房屋的行为经权利人追认或者其已取得处分权，故双方所签的房屋买卖合同应属无效，对原告的该项诉讼请求，该院予以支持。被告王殿杰认为其受王慧凡委托卖房，但不能证明王殿杰在卖房时已表明王慧凡系讼争房屋的实际出卖人，且无证据证明王慧凡对讼争房屋具有处分权，因此，被告请求追加王慧凡为本案当事人的请求不能成立。在本案中，没有证据证实刘雪琴与程同顺签订过房屋买卖合同，该院不能确认刘雪琴与程同顺之间存在房屋买卖的法律关系，故原告的该项请求不能成立。经该院审判委员会讨论

根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。王晓东曾与原房产所有人程同顺签订有房屋买卖协议并已履行，与本案有利害关系，具备本案诉讼主体资格，故对被告辩称原告不具有主体资格的理由不应予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。因王殿杰不具有诉争房屋处分权，将该房产处分给刘雪琴，被告王殿杰又未举证证实其处分房屋的行为经权利人追认或者其已取得处分权，故双方所签的

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）许民终字第928号上诉人（原审被告）王殿杰，男。委托代理人吴昊，男，系村民小组推荐。上诉人（原审被告）刘雪琴，女。委托代理人王军，河南光宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王晓东，男。委托代理人许占超，河南启法律师事务所律师。原审第三人程同顺，男。上诉人刘雪琴、王殿杰因与被上诉人王晓东及原审第三人程同顺确认合同无效纠纷一案，不服禹州人民法院（……