商品房销售合同纠纷 （2019）川13民终3674号

胥桂华与金田房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，办理产权转移登记的方式是胥桂华委托金田房产公司向权属登记机关申请办理房屋权属登记，因此胥桂华负有给金田房产公司授权，提交相应资料的义务，金田房产公司负有及时告知胥桂华相关情况及委托事项进展、积极履行委托的义务。截止胥桂华起诉之日，胥桂华仍未取得案涉房屋权利证书，已超过了合同约定的取得期限。案涉房屋自西充县国土资源局发出的通知之日（即2018年4月25日）才确定能够分户办理产权登记，此前无法办理有政府原因。金田房产公司作为房地产开发企业，相对于购房者而言，其对该楼盘办理产权登记流程、进展更为了解，同时申办案涉房屋产权转移登记系金田房产公司接受了胥桂华的委托，金田房产公司虽于2017年7月15日在案涉房屋所在小区张贴通知，告知小区业主按照西充县不动产登记中心“国有建设用地使用权上的房屋所有权（转移登记）”的规定提交办证资料，履行了告知义务，且该小区有部分业主按通知提交资料后已办理了不动产权登记证书。但金田房产公司履行告知义务超过合同规定的产权登记时间，存在迟延，故应承

胥桂华与金田房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，办理产权转移登记的方式是胥桂华委托金田房产公司向权属登记机关申请办理房屋权属登记，因此胥桂华负有给金田房产公司授权，提交相应资料的义务，金田房产公司负有及时告知胥桂华相关情况及委托事项进展、积极履行委托的义务。截止胥桂华起诉之日，胥桂华仍未取得案涉房屋权利证书，已超过了合同约定的取得期限。案涉房屋自西充县国土资源局发出的通知之日（即2018年4月25日）才确定能够分户办理产权登记，此前无法办理有政府原因。金田房产公司作为房地产开发企业，相对于购房者而言，其对该楼盘办理产权

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终3674号 上诉人（原审原告）：胥桂华，女，汉族，生于1955年6月24日，住四川省西充县。 委托诉讼代理人：杜勇，四川源泉律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川金田房地产开发有限公司，住所地四川省西充县晋城镇棕树湾小区9幢2单元5-2号，统一社会信用代码91511325592760758A。 法定代表人：武攀，董事长。 委……