确认合同无效纠纷 （2021）冀11民终1656号

涉案房产虽登记在被告刘然名下，实际属于其与靳沉香的夫妻共有财产。刘然在靳沉香不知情的情况下将涉案房产卖给被告高红霞并与其签订房屋买卖合同，系属于无权处分。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无权处分人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案当中，双方签订的房屋买卖合同原告靳沉香不予认可。且根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失”的规定，涉案房产虽已经过户至被告高红霞的名下，但本案房产经鉴定评估总价系262.12万元，被告刘然和高红霞房屋买卖合同中载明的交易价格仅为80万元，明显不符合善意取得制度当中“以合理的价格转让”这一条件，所以不能认定被告高红霞善意取得涉案房产。故本院认定被告刘然与被告高红霞签订的房屋买卖合同无效。被告高红霞辩称案涉

涉案房产虽登记在被告刘然名下，实际属于其与靳沉香的夫妻共有财产。刘然在靳沉香不知情的情况下将涉案房产卖给被告高红霞并与其签订房屋买卖合同，系属于无权处分。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无权处分人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案当中，双方签订的房屋买卖合同原告靳沉香不予认可。且根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动

河北省衡水市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀11民终1656号上诉人（原审被告）:高红霞,女,1970年7月23日出生,汉族,住衡水市景县。委托诉讼代理人：李书嘉、舒思思，河北凌坤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：靳沉香，女，1979年7月29日出生，汉族，住衡水市。委托诉讼代理人：卢庆军，河北合明律师事务所律师。原审被告：刘然，男，1979年2月27日出生，汉族，住衡水市。上诉人……