财产损害赔偿纠纷 （2016）沪02民终180号

污水总管系业主公用的设施，物业公司作为物业管理服务提供方，对于业主公用设施理应负有维修养护的义务。本案中，因污水总管堵塞造成房屋漏水，殷行物业公司未尽疏通维护之责，具有过错，且在第一次漏水后，殷行物业公司已对涉案水管进行维修，然短期内相同部位又发生了第二次漏水，业主由此造成的损失，殷行物业公司显然应当承担主要赔偿责任。殷行物业公司认为范平、范怡君在第一次漏水后未能及时报修是造成损失的主要原因，同时怀疑漏水系二楼用水不当所致。本院认为，本案系争房屋发生漏水是由于楼上屋顶渗漏而来，作为二楼业主的范平、范怡君在屋内发生第一次漏水后未能及时报修，对于由此扩大的损失，理应承担相应的赔偿责任，但此并非造成损失的主要原因；同时从本案查明的事实看，系争房屋漏水系因污水总管堵塞，没有证据证明因二楼用水不当所致。故原审法院认定殷行物业公司对公用部位未尽疏通维护职责，对宋坤、刘艳辉的损失承担主要赔偿责任，范平、范怡君未能及时报修，对扩大的损失承担相应责任并无不当，本院予以确认。综上，上诉人殷行物业公司要求免除其赔偿责任的上诉请求，没有事实与法律依据，本院不予支持。原审法院依据在案证据和查明的事实所作的判决正

污水总管系业主公用的设施，物业公司作为物业管理服务提供方，对于业主公用设施理应负有维修养护的义务。本案中，因污水总管堵塞造成房屋漏水，殷行物业公司未尽疏通维护之责，具有过错，且在第一次漏水后，殷行物业公司已对涉案水管进行维修，然短期内相同部位又发生了第二次漏水，业主由此造成的损失，殷行物业公司显然应当承担主要赔偿责任。殷行物业公司认为范平、范怡君在第一次漏水后未能及时报修是造成损失的主要原因，同时怀疑漏水系二楼用水不当所致。本院认为，本案系争房屋发生漏水是由于楼上屋顶渗漏而来，作为二楼业主的范平、范怡君在屋内发生第一次漏水后未能及时报修，对于由此扩大的损失，理应承担相应的赔偿责任，但此并非造成

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终180号上诉人（原审被告）上海殷行物业管理有限公司，住所地上海市。法定代表人王承华，董事长。委托代理人杨建平，上海市同建律师事务所律师。委托代理人杨钧，上海市同建律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宋坤，男，1986年2月7日出生，汉族，住上海市。被上诉人（原审原告）刘艳辉，女，1984年11月3日出生，汉族，住上海市。被上诉人（原审被……