房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终4846号

应根据公平原则变更合同，最终裁判金额也明显不公平。三、景辉酒楼作为承租人长期未按租赁合同约定向中瑞公司缴纳租金，已构成严重违约，若免除租金不仅将严重损害中瑞公司合法权益，更会对市场秩序造成严重破坏，中瑞公司已另案提起诉讼，追究其违约责任。若对一个毫无诚信的企业减免租金，不仅违反合同的契约精神，严重损害中瑞公司合法权益，同时也将对诚实信用的市场秩序造成严重影响。景辉酒楼、林大响辩称，一、林大响作为景辉酒楼的实际经营者，是本案的适格原告。景辉酒楼属于领取营业执照的个体工商户，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条第二款的规定，营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。景辉酒楼、林大响在一审中已充分举证证明景辉酒楼的实际经营者为林大响，罗源县城关时代君跃酒店、景辉酒楼的装修采购合同均系林大响以本人名义签订；林荣俊为林大响之子，仅为登记经营者。且中瑞公司对林大响系景辉酒楼的实际经营者这一事实是明知的，具体可从中瑞公司法定代表人林义文与林大响微信聊天记录可知。一审中，景辉酒楼、林大响已对“未以林大响直接作为登记经营者”的

应根据公平原则变更合同，最终裁判金额也明显不公平。三、景辉酒楼作为承租人长期未按租赁合同约定向中瑞公司缴纳租金，已构成严重违约，若免除租金不仅将严重损害中瑞公司合法权益，更会对市场秩序造成严重破坏，中瑞公司已另案提起诉讼，追究其违约责任。若对一个毫无诚信的企业减免租金，不仅违反合同的契约精神，严重损害中瑞公司合法权益，同时也将对诚实信用的市场秩序造成严重影响。景辉酒楼、林大响辩称，一、林大响作为景辉酒楼的实际经营者，是本案的适格原告。景辉酒楼属于领取营业执照的个体工商户，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条第二款的规定，营业执照上登记的经营者与实际经营者不一

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终4846号上诉人（原审被告）：福建罗源中瑞房地产开发有限公司，住所地福建省罗源县凤山镇三道村部综合楼**。法定代表人：林义文，执行董事。委托诉讼代理人：董帝銮，福建惠尔律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵学捷，福建惠尔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗源县凤山镇时代景辉酒楼，经营场所福建省罗源县凤山镇罗川南路时代大厦**。经营者：……