行纪合同纠纷 （2017）闽06民终186号

案件的争议焦点有：一、谢子刚、王明溪、鑫诚房屋中介签订的《房产买卖居间协议书》是否有效？二、王明溪、薛春菊是否应协助将讼争房产的房屋所有权证、土地使用权证办理至谢子刚名下？三、谢子刚主张王明溪、薛春菊赔偿其逾期办理过户手续违约金、一审律师费25000元、中介费15200元是否合理？关于第一个争议焦点：在买卖合同法律关系中，买卖合同是物权变动的原行为，所有权转移是物权变动的结果。出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权，如没有违反《中华人民共和国民法通则》第五十五条“（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益”规定，就不影响作为原因行为的买卖合同的效力。买卖合同属债权合同，其效力是独立存在的，不受物权能否变动、是否变动的影响，即使物权不能变动，合同仍然有效。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款亦明确规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”。根据上述法律及司法解释的规定，王明溪与谢子刚签订的《房产买卖居间协议书》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法

案件的争议焦点有：一、谢子刚、王明溪、鑫诚房屋中介签订的《房产买卖居间协议书》是否有效？二、王明溪、薛春菊是否应协助将讼争房产的房屋所有权证、土地使用权证办理至谢子刚名下？三、谢子刚主张王明溪、薛春菊赔偿其逾期办理过户手续违约金、一审律师费25000元、中介费15200元是否合理？关于第一个争议焦点：在买卖合同法律关系中，买卖合同是物权变动的原行为，所有权转移是物权变动的结果。出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权，如没有违反《中华人民共和国民法通则》第五十五条“（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益”规定，就不影响作为原因行为的买卖合同的效

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终186号上诉人（原审被告）：薛春菊，女，1978年4月8日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。被上诉人（原审原告）：谢子刚，男，1983年3月2日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。委托诉讼代理人：叶丽虾，福建秋生律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄志勇，福建秋生律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：王明溪，男，1969年12月9日出生……