借款合同纠纷 （2020）川1921执异11号

案外人虽提供了《欠条》、《房屋抵押合同》，称本院在执行申请执行人与被执行人“民间借贷纠纷”一案中查封的通江县圣达房地产开发有限责任公司开发建设的位于通江县房屋是2016年4月1日签订的《房屋抵押合同》中抵押的通江县凯旋帝景Ａ区房屋是同一套住房，属合同约定取得，理应优先受偿。 但该房屋至今未在房产管理部门办理不动产登记。 首先，根据《中华人民共和国物权法》第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，至记载于不动产登记薄时发生效力”；第十六条规定“不动产登记薄是物权归属和内容的根据”；其次，房产部门未证实以及现有证据也无法证实案外人主张的通江县凯旋帝景Ａ区房屋与本院执行中查封的通江县圣达房地产开发有限责任公司开发建设的位于通江县房屋属同一套房屋；再次，根据《欠条》内容判断通江县圣达房地产开发有限责任公司欠欧明租赁费而非欠四川明鑫建筑机械租赁有限公司租赁费；最后，欧明未在抵押合同期限内行使抵押相关权利。 据此，案外人提出的事实和理由证据不足，本院在异议审查中，无法认定案外人是否是权利人和该权利的合法性真实性，不享有足以排除本院在执行中采取的执行措施的权益，对其异

异议人四川明鑫建筑机械租赁有限公司等与申请执行人通江县住房与城乡建设局、被执行人通江县圣达房地产有限责任公司、欧明等借款合同纠纷执行裁定书

四川省通江县人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)川1921执异11号 异议人（案外人）：四川明鑫建筑机械租赁有限公司。 住所地：四川省巴中市巴州区回风东路华兴、桂花锦A幢5号门市。 统一社会信用代码915119005927597060。 法定代表人：欧明。 异议人（案外人）：欧明，男，1981年1月18日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 申请执行人：通江县住房与城乡建设局。 住……