商品房预售合同纠纷 （2017）粤06民终12474号

本案为商品房预售合同纠纷。陈恒森、廖贝贝与合纵公司签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人具有法律约束力。合同约定合纵公司应于2016年6月30日前将经竣工验收合格的房屋交付给陈恒森、廖贝贝，但涉讼房屋于2017年4月25日才办理竣工验收备案手续，陈恒森、廖贝贝主张逾期交楼违约金计算至2017年4月26日合情合理，一审法院予以采信。至于合纵公司辩解陈恒森、廖贝贝存在逾期办理按揭贷款手续其有权顺延交楼时间的意见，一审法院认为，根据补充协议的约定，陈恒森、廖贝贝在签订商品房买卖合同后的5个工作日内需办妥银行按揭签约手续（包括提供申请按揭所须的一切资料、物业维修基金的缴款凭证等），该约定只是对陈恒森、廖贝贝向贷款银行申请按揭贷款的时间进行的约定，并非针对银行向合纵公司发放贷款时间的约定，贷款银行实际于2015年3月18日向合纵公司发放贷款，距离陈恒森、廖贝贝与合纵公司签订商品房买卖合同时间为116天，考虑到签署贷款合同中涉及众多审批环节及等待放款时间，在双方当事人均未能提供具体办妥银行按揭贷款手续时间的情况下，一

本案为商品房预售合同纠纷。陈恒森、廖贝贝与合纵公司签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人具有法律约束力。合同约定合纵公司应于2016年6月30日前将经竣工验收合格的房屋交付给陈恒森、廖贝贝，但涉讼房屋于2017年4月25日才办理竣工验收备案手续，陈恒森、廖贝贝主张逾期交楼违约金计算至2017年4月26日合情合理，一审法院予以采信。至于合纵公司辩解陈恒森、廖贝贝存在逾期办理按揭贷款手续其有权顺延交楼时间的意见，一审法院认为，根据补充协议的约定，陈恒森、廖贝贝在签订商品房买卖合同后的5个工作日内需办妥银行按揭签约手续

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终12474号上诉人（原审原告）：陈恒森，男，1988年12月31日出生,汉族，住广东省湛江市坡头区，委托诉讼代理人：叶谋，广东树本律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖富昌，广东树本律师事务所律师。上诉人（原审原告）：廖贝贝，女，1991年10月8日出生,汉族，住广东省汕头市潮南区，委托诉讼代理人：叶谋，广东树本律师事务所律师。委托诉讼代……