排除妨害纠纷 （2021）沪02民终4111号

根据法律规定，物权所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权，无权占有不动产的，权利人可以请求排除妨害、返还原物。系争房屋登记在上海市教育委员会名下，其享有系争房屋的物权权利。汤玉珍与案外人生乐公司签订的房屋租赁合同已到期，且案外人生乐公司不仅于2017年11月23日向汤玉珍发函要求汤玉珍搬离系争房屋，停止对所有权人合法权益的侵害，还于案件审理中向一审法院出具情况说明表明系争房屋的产权人是上海市教育委员会，其不会主张返还房屋的权利，由此，汤玉珍继续占有系争房屋已无合同依据和法律依据，上海市教育委员会有权要求汤玉珍返还房屋。关于上海市教育委员会要求占有使用费的主张，一审法院认为，根据法律规定，侵害物权造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。就此案而言，汤玉珍长期无权占有系争房屋，导致上海市教育委员会对系争房屋无法享有或行使占有、使用、收益、处分等权利，确已给上海市教育委员会造成损害，上海市教育委员会要求汤玉珍给付相应的房屋占有使用费，理由成立。汤玉珍抗辩上海市教育委员会关于占有使用费的主张已超过诉讼时效。一审法院认为，上海市教育委员

根据法律规定，物权所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权，无权占有不动产的，权利人可以请求排除妨害、返还原物。系争房屋登记在上海市教育委员会名下，其享有系争房屋的物权权利。汤玉珍与案外人生乐公司签订的房屋租赁合同已到期，且案外人生乐公司不仅于2017年11月23日向汤玉珍发函要求汤玉珍搬离系争房屋，停止对所有权人合法权益的侵害，还于案件审理中向一审法院出具情况说明表明系争房屋的产权人是上海市教育委员会，其不会主张返还房屋的权利，由此，汤玉珍继续占有系争房屋已无合同依据和法律依据，上海市教育委员会有权要求汤玉珍返还房屋。关于上海市教育委员会要求占有使用费的主张，一审

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终4111号上诉人（原审被告）：汤玉珍，女，1962年6月20日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。委托诉讼代理人：陈育新，上海沪灿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海市教育委员会，住所地上海市黄浦区大沽路100号30-34楼。负责人：王平。委托诉讼代理人：江锴，上海金茂凯德律师事务所律师。上诉人汤玉珍因与被上诉人上海市教育委员会排除妨……