申请执行人执行异议之诉 （2016）辽05民终876号

鑫城公司因欠新盛公司货款而达成商品房抹账协议，将两处房屋抵顶所欠债务，后新盛公司又将尚未交付及办理产权变更手续的两处房屋抵债给张志刚、杨伟军,张志刚、杨伟军虽分别与新盛公司签定了以房抵债协议,但均未到房产部门办理过户手续,亦未实际占有,相当于两份以房抵债协议均未履行。尽管杨伟军在鑫城公司的内部认购记录进行登记,但内部认购记录对外不具有公示性,不发生公示、公信效力,根据《中华人民共和国物权法》的规定,不动产的物权变更,经依法登记,方可发生效力,故张志刚和杨伟军均未取得涉案二处房产的物权,综上，张志刚要求继续执行的诉讼请求,于法有据,予以支持。据此判决：张志刚申请执行的涉案标的物继续执行。案件受理费500元，由杨伟军负担。上诉人杨伟军提出的上诉请求：一、撤销原审判决，终止张志刚申请执行的涉案标的物，支持杨伟军的执行异议。二、一、二审诉讼费用由张志刚承担。其依据的主要事实及理由：原审认定杨伟军、张志刚均未取得涉案两处房产的物权，属于认定事实不清，适用法律错误。一、杨伟军与新盛公司存在债权债务关系，2014年1月14日，双方签订的《商品房抹帐协议》合法有效。杨伟军受新盛公司合法委托在签订协议当

鑫城公司因欠新盛公司货款而达成商品房抹账协议，将两处房屋抵顶所欠债务，后新盛公司又将尚未交付及办理产权变更手续的两处房屋抵债给张志刚、杨伟军,张志刚、杨伟军虽分别与新盛公司签定了以房抵债协议,但均未到房产部门办理过户手续,亦未实际占有,相当于两份以房抵债协议均未履行。尽管杨伟军在鑫城公司的内部认购记录进行登记,但内部认购记录对外不具有公示性,不发生公示、公信效力,根据《中华人民共和国物权法》的规定,不动产的物权变更,经依法登记,方可发生效力,故张志刚和杨伟军均未取得涉案二处房产的物权,综上，张志刚要求继续执行的诉讼请求,于法有据,予以支持。据此判决：张志刚申请执行的涉案标的物继续执行。案件受理

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽05民终876号上诉人（原审被告）杨伟军，男，汉族，1971年5月15日出生，住址辽宁省本溪市明山区。委托代理人冯丹，辽宁平正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张志刚，男，汉族，1973年7月16日出生，住址辽宁省本溪市明山区。委托代理人曹文强，辽宁六合律师事务所律师。原审第三人本溪鑫城房地产开发有限公司，住所地辽宁省本溪市明山区。法定代表……