房屋租赁合同纠纷 （2020）苏13民再73号

一、依照《最高人民法院关于适用审判监督程序若干问题的解释》第三十三条之规定，人民法院应当在具体的再审请求范围内或在抗诉支持当事人请求的范围内审理再审案件。当事人超出原审范围增加、变更诉讼请求的，不属于再审审理范围。因此，宿北大战纪念馆超出原审的诉讼请求和冯心要求纪念馆赔偿装饰装修费用、经营损失的请求，本案不予审理，双方可另行主张。二、关于双方违约情况。房屋租赁合同是出租人将房屋交由承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人交付的房屋应符合质量要求，承租人应按约定支付租金。交付不符合质量要求的房屋，或不按约定支付租金，致合同目的无法实现，均构成违约。本案中，双方签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且有效，对合同当事人具有约束力。冯心主张第二年交付租金93000元，是因为宿北大战纪念馆时任主任董振友口头承诺从第一年开始每年减让租金30000元。因冯心庭审中没有证据予以证实且纪念馆也否认，一审法院不予采信。冯心应当按照合同约定按时支付租金，但是在宿北大战纪念馆多次向其送达催款通知书后仍未按合同约定支付租金，故冯心的行为已构成违约。庭

一、依照《最高人民法院关于适用审判监督程序若干问题的解释》第三十三条之规定，人民法院应当在具体的再审请求范围内或在抗诉支持当事人请求的范围内审理再审案件。当事人超出原审范围增加、变更诉讼请求的，不属于再审审理范围。因此，宿北大战纪念馆超出原审的诉讼请求和冯心要求纪念馆赔偿装饰装修费用、经营损失的请求，本案不予审理，双方可另行主张。二、关于双方违约情况。房屋租赁合同是出租人将房屋交由承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人交付的房屋应符合质量要求，承租人应按约定支付租金。交付不符合质量要求的房屋，或不按约定支付租金，致合同目的无法实现，均构成违约。本案中，双方签订的租赁合同系双方当事人真实

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏13民再73号二审上诉人（一审被告）：冯心，女，1978年3月13日出生，住宿迁市。委托诉讼代理人：陈兴，江苏祥盛律师事务所律师。二审上诉人（一审原告）：宿北大战纪念馆,住所地宿迁市宿城区幸福路185号。法定代表人：林空，主任。委托诉讼代理人：刘灯林，江苏成商律师事务所律师。二审被上诉人（一审被告）：王飞，男，1977年9月8日出生，住宿迁市……