返还原物纠纷 （2015）穗中法民五终字第21号

依据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由于广州市房地产管理局于1991年9月16日核发的《土地使用权属证明书》记载：海珠区新港中路354号的用地单位为广州电影制片厂（现名珠江电影制片公司），珠江电影制片公司于2006年4月29日经工商行政管理部门核准变更登记名称为珠影公司，此外，广州市国土局于2000年12月20日对坐落在海珠区新港路南侧、赤塔南街西侧土地向珠影公司核发了《建设用地批准书》，广州市城市规划局于2003年11月10日向珠影公司核发了用地位置为海珠区新港路南侧、赤塔南街西侧的《建设用地规划许可证》，而涉案房屋位于广州市海珠区新港中路354号大院，因此，珠影公司是涉案房屋所在土地的用地单位的事实，有相关行政管理部门所颁发的《土地使用权属证明书》等文件予以证实，珠影公司主张涉案房屋所在土地属其所有的意见合理。涉案房屋是珠影公司在王清德在职期间分配给王清德使用的房屋，现珠影公司、王清德之间的劳动合同关系早已终止，王清德未能举证证实涉案诉讼属于因单位内部建房、分房等而引起的占房腾房等房地产纠纷

依据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由于广州市房地产管理局于1991年9月16日核发的《土地使用权属证明书》记载：海珠区新港中路354号的用地单位为广州电影制片厂（现名珠江电影制片公司），珠江电影制片公司于2006年4月29日经工商行政管理部门核准变更登记名称为珠影公司，此外，广州市国土局于2000年12月20日对坐落在海珠区新港路南侧、赤塔南街西侧土地向珠影公司核发了《建设用地批准书》，广州市城市规划局于2003年11月10日向珠影公司核发了用地位置为海珠区新港路南侧、赤塔南街西侧的《建设用地规划许可

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第21号上诉人（原审被告）：王清德，男，1959年10月2日出生，汉族，住广州市海珠区。委托代理人：孙志勇，广东舜华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：珠江电影制片有限公司，住所地：广州市海珠区。法定代表人：陈长兵，职务董事长。委托代理人：杨彬、蔡斌，分别系广东中信协诚律师事务所律师及实习律师。上诉人王清德因与被上诉人珠江电影制……