商品房销售合同纠纷 （2015）连民终字第01768号

王洪江、霍雨会与中鸿公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，对双方均具有法律约束力。王洪江、霍雨会按合同约定向中鸿公司交纳了购房款，履行了合同义务，中鸿公司应依约按期交房。按照双方合同约定，中鸿公司应当在2013年4月30日前，将符合合同约定的商品房交付王洪江、霍雨会。王洪江、霍雨会在收到中鸿公司交房通知书后，前往中鸿公司处办理交房手续，但中鸿公司拒绝交付，逾期交房的原因在中鸿公司。关于王洪江、霍雨会主张的交付房屋的诉求，涉案房屋已进行了交接手续，中鸿公司已交房。中鸿公司要求王洪江、霍雨会承担逾期收房违约金，从接处警工作登记表反映，王洪江、霍雨会收到收房通知后至中鸿公司处收房，由于中鸿公司的原因导致交房未果，中鸿公司未提供证据证明系王洪江、霍雨会的原因导致交房不成，其诉讼请求没有事实依据，不予支持。故王洪江、霍雨会主张中鸿公司按照合同给付违约金35520.94元（从2014年2月26日起至2014年11月25日止共计270天，每日按已付总房款424384元的万分之三点一计算），不违反法律规定，予以支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第

王洪江、霍雨会与中鸿公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，对双方均具有法律约束力。王洪江、霍雨会按合同约定向中鸿公司交纳了购房款，履行了合同义务，中鸿公司应依约按期交房。按照双方合同约定，中鸿公司应当在2013年4月30日前，将符合合同约定的商品房交付王洪江、霍雨会。王洪江、霍雨会在收到中鸿公司交房通知书后，前往中鸿公司处办理交房手续，但中鸿公司拒绝交付，逾期交房的原因在中鸿公司。关于王洪江、霍雨会主张的交付房屋的诉求，涉案房屋已进行了交接手续，中鸿公司已交房。中鸿公司要求王洪江、霍雨会承担逾期收房违约金，从接处警工作登记表反映，王洪江、霍雨会收到收房通知后至中鸿公司

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连民终字第01768号上诉人（原审被告、反诉原告）连云港中鸿置地有限公司，住所地连云港市海州开发区新建路1号。法定代表人张敏兰，该公司总经理。委托代理人高海洋，江苏和济律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）王洪江。被上诉人（原审原告、反诉被告）霍雨会。两被上诉人共同委托代理人高健，江苏苍梧律师事务所律师。上诉人连云港中鸿置地有限公司（……