确认合同无效纠纷 （2017）鲁08民终3859号

谢兆庆、张凤英与谢玉民、郑建君在平等自愿的基础上签订房屋转让协议书，证人张某、乔某提供的证言能够相互印证上述事实。两证人的身份与双方均不存在倾向性的利害关系，两证人见证了协议书签订的整个过程，证人证言可以证明当事人对协议内容完全知晓，证言具有客观性，对证人张某、乔某的证言，该院予以采信。合同法第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效；第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，双方是在自愿的情况签订的房屋转让协议，谢兆庆、张凤英虽不识字，但见证人已对协议书内容进行了宣读，应当认定方对协议的内容完全知晓，不存在胁迫等违法情形，双方意思表示自由且真实。物权法规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。土地管理法规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。从以上规定可以看出，集体组织成员之间转让宅基地之上的房屋，并不为

谢兆庆、张凤英与谢玉民、郑建君在平等自愿的基础上签订房屋转让协议书，证人张某、乔某提供的证言能够相互印证上述事实。两证人的身份与双方均不存在倾向性的利害关系，两证人见证了协议书签订的整个过程，证人证言可以证明当事人对协议内容完全知晓，证言具有客观性，对证人张某、乔某的证言，该院予以采信。合同法第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效；第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，双方是在自愿的情况

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终3859号上诉人（原审原告）：谢兆庆，男，1938年8月6日出生，汉族，住山东省济宁市任城区。委托诉讼代理人：张曙光，山东纵横统一律师事务所律师。上诉人（原审原告）：张凤英，女，1939年5月23日出生，汉族，住山东省济宁市任城区。委托诉讼代理人：张曙光，山东纵横统一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谢玉民，男，1959年9月28……