确认合同无效纠纷 （2019）豫15民终4862号

本案的争议焦点之一：在原、被告双方签订的《房屋买卖合同书》有效的前提下，原告应付的剩余购房款375000元（原告已经支付购房款5000元）是否可以用来折抵被告拖欠的工程款375000元。该院认为，本案购房款可以用来折抵工程款，理由如下：第一，被告黄耀明认可案外人黄德军承建其临街商铺的事实，也认可其将该临街商铺中的二套房屋卖给原告陈永明的事实，其于2019年5月29日出具说明，明确记载：“因我没付工程款，以上述房屋三楼东一套、四楼西一套作为工程款叁拾捌万元相抵给陈永明”，落款处有“黄耀明”亲笔签名并按手印。黄耀明辩称其签名的时候是一张空白纸，内容为陈永明后来添加上的，该院认为，黄耀明作为完全民事行为能力人，具有一定的文化程度，应该知道其在空白纸上签名的法律后果，在对方尚欠其375000元购房款的情况下，其为对方出具空白纸的签名不符合常理，被告没有足够证据推翻《说明》的真实性和合法性，应该为自己的行为承担法律责任。第二，若如被告黄耀明所说，在原告仅支付5000元购房款、尚欠375000元购房款的情况下，其于2019年5月30日冒着被公司罚款的风险，特意回来配合原告陈永明办理公证手续，亦不符

本案的争议焦点之一：在原、被告双方签订的《房屋买卖合同书》有效的前提下，原告应付的剩余购房款375000元（原告已经支付购房款5000元）是否可以用来折抵被告拖欠的工程款375000元。该院认为，本案购房款可以用来折抵工程款，理由如下：第一，被告黄耀明认可案外人黄德军承建其临街商铺的事实，也认可其将该临街商铺中的二套房屋卖给原告陈永明的事实，其于2019年5月29日出具说明，明确记载：“因我没付工程款，以上述房屋三楼东一套、四楼西一套作为工程款叁拾捌万元相抵给陈永明”，落款处有“黄耀明”亲笔签名并按手印。黄耀明辩称其签名的时候是一张空白纸，内容为陈永明后来添加上的，该院认为，黄耀明作为完全民事

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫15民终4862号上诉人（原审被告）：黄耀明，男，1972年4月23日出生，汉族，住河南省光山县。委托诉讼代理人：廖荣华，河南高普律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈永明，男，1968年7月13日出生，汉族，住河南省光山县。委托诉讼代理人：卢冬生，河南冠南律师事务所律师。上诉人黄耀明因与被上诉人陈永明确认合同无效纠纷一案，不服河南省光山县……