返还原物纠纷 （2017）青01民终1725号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证明，举证不能或证据不足以证明其主张的，应承担不利后果。祁山民既不能提供证据证明其为涉案房屋的产权人，也不能提供证据证明黄永庆采取威胁恐吓等手段与祁晓龙建立了房屋买卖关系，故其辩称意见该院不予采信。黄永庆与祁晓龙之间的房屋买卖行为不违反法律的禁止性规定，且该房屋在西宁市不动产登记服务中心备案的产权人为黄永庆，故黄永庆主张祁山民腾退房屋并交付钥匙的诉讼请求符合法律规定，该院予以支持；祁山民非该房屋产权人，对该房屋不享有占有、使用、收益等权利，其明知本案已立案而在之后将涉案房屋出租给他人收取利益，其行为侵害了黄永庆的相关权益，应当向黄永庆支付所得收益；黄永庆不能举证证明2016年11月1日其已取得房屋产权并向被告主张过权益，亦无证据证明2016年11月1日至2017年7月1日期间，祁山民就该房屋取得的收益情况，故其自2016年11月1日起主张房屋租金收益的诉讼请求本院不予支持，该收益起始时间应自2017年7月1日起计算。遂判决祁山民于判决生效十日内向黄永庆腾退位于西宁市城北区小桥大街1号2号楼1单元1159室房屋并交付钥匙；祁山民给付黄永庆2017

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证明，举证不能或证据不足以证明其主张的，应承担不利后果。祁山民既不能提供证据证明其为涉案房屋的产权人，也不能提供证据证明黄永庆采取威胁恐吓等手段与祁晓龙建立了房屋买卖关系，故其辩称意见该院不予采信。黄永庆与祁晓龙之间的房屋买卖行为不违反法律的禁止性规定，且该房屋在西宁市不动产登记服务中心备案的产权人为黄永庆，故黄永庆主张祁山民腾退房屋并交付钥匙的诉讼请求符合法律规定，该院予以支持；祁山民非该房屋产权人，对该房屋不享有占有、使用、收益等权利，其明知本案已立案而在之后将涉案房屋出租给他人收取利益，其行为侵害了黄永庆的相关权益，应当向黄永庆支付所得收益；黄永

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）青01民终1725号上诉人（原审被告）：祁山民，男，1964年12月5日生，汉族，公民身份号码：×××，系青海省建设安装公司工人，住西宁市。被上诉人（原审原告）：黄永庆，男，1969年2月20日生，汉族，公民身份号码：×××，住西宁市。委托诉……