房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终10836号

江振君、航天公司双方签订公有住房协议书系双方真实的意思表示，双方应依据合同的约定各自履行各自的义务。江振君已经交纳了购房款，航天公司应为其办理房屋所有权证书，但本案争议房屋为公有住房，其办理过程需要相关审批流程，非同一般商品房办理流程，双方在协议中亦未约定办理期限，且本案争议房屋所有权证书正在办理之中，江振君起诉航天公司要求办理房证，而航天公司并未怠于履行办证义务，故江振君该项诉请一审法院不予支持。关于江振君主张航天公司返还维修基金的诉请，本案江振君缴纳的6018元非维修基金，而是其应当缴纳的公房使用期间的房屋租金，航天公司误将租金写成维修基金，航天公司应当重新为江振君开具收款收据，故江振君主张返还，于法无据，一审法院不予支持。同时江振君提出要求航天公司出示房租本，首先，江振君无证据证明，房租本的存在，即便房租本存在，记录了未购买产权人的房租情况，但因每户位置、单元、楼层、朝向、面积等不同，租金价格亦不相同，与江振君租金收取不具参考性，故江振君该项要求，无法律依据，不予支持。判决：驳回原告的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元由原告负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了

江振君、航天公司双方签订公有住房协议书系双方真实的意思表示，双方应依据合同的约定各自履行各自的义务。江振君已经交纳了购房款，航天公司应为其办理房屋所有权证书，但本案争议房屋为公有住房，其办理过程需要相关审批流程，非同一般商品房办理流程，双方在协议中亦未约定办理期限，且本案争议房屋所有权证书正在办理之中，江振君起诉航天公司要求办理房证，而航天公司并未怠于履行办证义务，故江振君该项诉请一审法院不予支持。关于江振君主张航天公司返还维修基金的诉请，本案江振君缴纳的6018元非维修基金，而是其应当缴纳的公房使用期间的房屋租金，航天公司误将租金写成维修基金，航天公司应当重新为江振君开具收款收据，故江振君主

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终10836号上诉人（原审原告）:江振君，男，1962年1月20日出生，汉族，住沈阳市大东区。被上诉人（原审被告）：沈阳航天新光集团有限公司，住所地沈阳市大东区东塔街3号。法定代表人：马剑锋，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱冬雪，女，1989年11月26日出生，汉族，该公司员工。委托诉讼代理人：刘丽，女，1973年10月14日出生，汉族……