返还原物纠纷 （2021）鄂01民终523号

2015年合同到期后，刘中中曾以通告形式要求朱巨成腾退，但之后并未腾退，在长达五年双方按原租金履行，刘中中均未举证证明其已提出异议要求递增，故对刘中中的上述陈述，一审法院不予采信；案涉商铺位于施工沿线，受到施工影响，故朱巨成的上述陈述具备较高盖然性，一审法院予以采信。一审法院认为：刘中中与朱巨成签订的《门面租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，协议内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格遵守并切实履行。2015年合同到期后，刘中中曾以通告形式要求朱巨成腾退，但之后并未腾退，朱巨成继续向刘中中支付房租至2020年2月28日止，刘中中在此期间并未对租金的支付提出异议。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”，故案涉租赁合同转为不定期租赁。现刘中中起诉来院，即视为给予朱巨成合理的通知期限，故刘中中要求朱巨成腾退案涉房屋的诉请，予以支持。关于刘中中要求朱巨成支付2015年3月1日起至2020年3月1

2015年合同到期后，刘中中曾以通告形式要求朱巨成腾退，但之后并未腾退，在长达五年双方按原租金履行，刘中中均未举证证明其已提出异议要求递增，故对刘中中的上述陈述，一审法院不予采信；案涉商铺位于施工沿线，受到施工影响，故朱巨成的上述陈述具备较高盖然性，一审法院予以采信。一审法院认为：刘中中与朱巨成签订的《门面租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，协议内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格遵守并切实履行。2015年合同到期后，刘中中曾以通告形式要求朱巨成腾退，但之后并未腾退，朱巨成继续向刘中中支付房租至2020年2月28日止，刘中中在此期间并未对租金的支付提出异议。根据《中

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终523号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘中中，男，1962年5月13日出生，汉族，住湖北省武汉市硚口区。委托诉讼代理人：李健健，湖北瑞德律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：朱巨成，男，1969年8月5日出生，汉族，住湖北省仙桃市。委托诉讼代理人：英雄心，湖北金楚律师事务所律师。上诉人刘中中与朱巨成因返还原物纠纷一案，均不服湖……