确认合同无效纠纷 （2016）甘02民终153号

被告兰州铁路局提交的买卖老房转让证明，无原告的签名或捺印，原告对兰州铁路局工作人员单方注明已通过电话征得原告同意的说法又不认可，被告兰州铁路局提交的证据不足以证明2010年2月向被告吴兰平转让涉诉房屋时，已征得原告同意，故被告兰州铁路局关于原告同意转让的抗辩不予采纳。2000年8月，原告购买涉诉房屋时双方约定，原告与被告兰州铁路局分别占70%和30%的产权，根据物权法规定，处分共有不动产的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。被告兰州铁路局未经原告同意，与被告吴兰平签订协议，将涉诉房屋转让给吴兰平，事后亦未得到原告追认，被告兰州铁路局转让涉诉房产系擅自处分共有房屋的行为，侵犯了原告的共有权利，构成无权处分。原告主张确认兰州铁路局与吴兰平签订的铁路内部公有老房买卖协议书无效的诉请，应予支持。关于被告兰州铁路局提出原告主张已过诉讼时效的抗辩，因合同无效自始无效，该期间不能改变无效合同的违法性，原告请求确认合同无效不受诉讼时效的限制，故被告兰州铁路局关于已过诉讼时效的抗辩不予采纳。根据《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、

被告兰州铁路局提交的买卖老房转让证明，无原告的签名或捺印，原告对兰州铁路局工作人员单方注明已通过电话征得原告同意的说法又不认可，被告兰州铁路局提交的证据不足以证明2010年2月向被告吴兰平转让涉诉房屋时，已征得原告同意，故被告兰州铁路局关于原告同意转让的抗辩不予采纳。2000年8月，原告购买涉诉房屋时双方约定，原告与被告兰州铁路局分别占70%和30%的产权，根据物权法规定，处分共有不动产的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。被告兰州铁路局未经原告同意，与被告吴兰平签订协议，将涉诉房屋转让给吴兰平，事后亦未得到原告追认，被告兰州铁路局转让涉诉房产系擅自处分共有房屋的行为

甘肃省嘉峪关市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘02民终153号上诉人（原审被告）吴兰平。委托代理人王建辉。委托代理人刘春晖。被上诉人（原审原告）吕桂荣。委托代理人郑晓娟。被上诉人（原审被告）兰州铁路局。法定代表人王峰。委托代理人周松振。委托代理人孙兆明。上诉人吴兰平与被上诉人吕桂荣、兰州铁路局确认合同无效纠纷一案，不服嘉峪关市城区人民法院（2016）甘0271民初413号民事判决，向本……