房屋买卖合同纠纷 （2017）晋11民终989号

原告王向华与被告翔皓公司签订之《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容明确，形式合法，属有效合同。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》履行过程中,被告未按约定于2013年9月30日前向原告履行交房义务，至2014年4月初才通知该吉利花苑小区一期楼房的业主办理交房入住手续（被告作为专门从事房地产开发的公司，虽未提供证据证明于2014年4月初通知原告王向华办理交房入住手续,但应当不会置向原告承担已交房款日万分之二的违约金的合同条款于不顾,只通知其余业主办理交房入住手续,而不去通知原告办理交房入住手续,故认定被告通知原告办理交房入住手续的时间为2014年4月初),理应承担此迟延交房期间合同约定的已交房款日万分之二的违约金13160.92元（365581元×200%×6个月×30日＝13160.92元）。被告辩称,迟延交房系原告违约所致，原告未按约定于2013年6月21日前将按揭贷款所需的全部资料交回被告处，迟延了87日；被告迟延交付商品房，还受到国家政策、特殊自然天气等诸多不可抗力因素的影响；被告未提供相应证据证明原告迟延87日交回按揭贷款所

原告王向华与被告翔皓公司签订之《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容明确，形式合法，属有效合同。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》履行过程中,被告未按约定于2013年9月30日前向原告履行交房义务，至2014年4月初才通知该吉利花苑小区一期楼房的业主办理交房入住手续（被告作为专门从事房地产开发的公司，虽未提供证据证明于2014年4月初通知原告王向华办理交房入住手续,但应当不会置向原告承担已交房款日万分之二的违约金的合同条款于不顾,只通知其余业主办理交房入住手续,而不去通知原告办理交房入住手续,故认定被告通知原告办理交房入住手续的时间为201

山西省吕梁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋11民终989号上诉人（原审原告）：王向华。委托诉讼代理人：文俊英，山西旭日明律师事务所律师。上诉人（原审被告）：孝义市翔皓化工有限责任公司，住所地山西省吕梁市孝义市胜溪湖街道湖滨8号。法定代表人：郭士维，董事长。委托诉讼代理人：冉军震，山西晋义律师事务所律师。上诉人王向华、上诉人孝义市翔皓化工有限责任公司（以下简称翔皓公司）房屋买卖合同纠纷……