物业服务合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第07683号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。本案中，原告重庆助友创美物业管理有限公司是合法的物业服务企业，其与龙脊.金山名都小区的建设单位重庆北润实业有限公司签订的《前期物业服务合同》不违反法律规定，合法有效。被告廖健苇系业主，也认可其未交纳物业管理费。因此，原告为被告房屋所属的龙脊.金山名都小区提供了物业管理服务，被告廖健苇应当按《前期物业服务合同》的约定向原告支付2009年9月8日起至2014年5月20日止的物业管理费。被告廖健苇辩称原告起诉的2012年7月1日之前的物管费已超过诉讼时效。庭审中，被告廖健苇
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。本案中，原告重庆助友创美物业管理有限公司是合法的物业服务企业，其与龙脊.
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第07683号上诉人（原审原告）重庆助友创美物业管理有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪紫荆路3号佳华世纪新城C区A-2-4。法定代表人刘小华，董事长。委托代理人梁春蓉，重庆康发律师事务所律师。委托代理人刘平，重庆康发律师事务所律师。上诉人（原审被告）廖健苇，住重庆市北部新区。委托代理人李建波，重庆峰岸律师事务所律师。委托代理人华禄兰，……