房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0222民初1972号

本案为房屋买卖合同纠纷，争议焦点是原告主张返还定金的理由成立与否。 对此本院析理如下：合同当事人对合同的生效或解除（终止）可以约定附加条件，《中华人民共和国合同法》第四十五条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。 附生效条件的合同，自条件成就时生效。 附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。” 本案中，《售房合同》第三条明确约定：“……如因乙方按揭审批不下来，则合同终止，甲方退还定金及首付款给乙方。” 因此《售房合同》系附终止条件的合同，且明确约定合同终止后被告应将所收定金返还给原告。 接下来分析合同终止条件的是否成就。 “乙方按揭审批不下来”核心要义是无法实现房屋按揭贷款，不仅要看原告申不申请办理，更要看银行能不能办理，如果存在银行法定不能办理的情形，原告申不申请办理其结果都是一样的，即不能实现房屋按揭贷款。 《售房合同》的乙方虽然只是原告张珑，但银行办理其房屋按揭贷款时必然要对其配偶条件进行审查，并将配偶的相关因素包括配偶的经济收入、偿还能力、征信状况等，作为按揭放贷的必要条件加以审

张珑与刘群英、林火旺、林益龙、始兴县三米装饰设计室房屋买卖合同纠纷一案民事一审判决书

广东省始兴县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0222民初1972号原告：张珑，男，1984年11月16日出生，汉族，广东省始兴县人，中国邮政集团公司广东省始兴县分公司员工，住广东省始兴县*******************，公民身份号码440************330。 被告：刘群英，女，1964年4月2日出生，汉族，广东省始兴县人，农村居民，住广东省始兴县************，……