确认合同无效纠纷 （2017）吉01民终1721号

一、本案王保金、李贵法原审以解除《租赁土地合同书》为由提起诉讼，后变更诉讼请求为确认《租赁土地合同书》无效，故本案案由应为确认合同无效纠纷。二、关于《租赁土地合同书》效力的问题。王保金、李贵法与宋家村委会于2005年1月20日签订的《租赁土地合同书》，虽系双方当事人真实意思表示，但因涉诉的土地性质为农用地，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”及第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”王保金、李贵法为经营汽车零部件公司进行非农业建设，在未办理农用地转用审批手续的情况下，与宋家村委会签订《租赁土地合同书》，并向宋家村委会交纳了土地租赁费，履行了合同内容，违反了国家强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项的规定，该合同应属无效合同，对王保金、李贵法主张确认合同无效的诉请应予支持。三、关于《租赁土地合同书》确认无效后财产如何处分的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，双方签订的合同无效后，因该合同取得的财产应当返还。首先关于涉诉土地是

一、本案王保金、李贵法原审以解除《租赁土地合同书》为由提起诉讼，后变更诉讼请求为确认《租赁土地合同书》无效，故本案案由应为确认合同无效纠纷。二、关于《租赁土地合同书》效力的问题。王保金、李贵法与宋家村委会于2005年1月20日签订的《租赁土地合同书》，虽系双方当事人真实意思表示，但因涉诉的土地性质为农用地，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”及第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”王保金、李贵法为经营汽车零部件公司进行非农业建设，在未办理农用地转用审批手续的情况下，

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终1721号上诉人（原审原告）：王保金，男，汉族，1954年6月20日生，住长春市绿园区。上诉人（原审原告）：李贵法，男，汉族，1964年4月15日生，住长春市朝阳区。二上诉人共同委托诉讼代理人:孙岩松，吉林大华铭仁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长春市朝阳区富锋街道办事处宋家村民委员会。住所地朝阳区富锋镇宋家村。负责人：刘立辉，……