居间合同纠纷 （2021）鲁17民终124号

实在人家政与黄福莹签订的《房屋买卖委托协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。关于本案格式条款的效力。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。《中华人民共和国合同法》第四十条规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”本案的房屋买卖委托协议，虽系实在人家政一方提供，但协议第一条、第二条均属合同的正常条款，不存在法律规定的无效情形。协议第三条虽然加重了黄福莹的责任，但协议中已通过字体加粗的方式进行了特别提示，且诉讼中实在人家政也没有据此引用，而是按正常条款提出的主张。对于正常的合同条款，黄福莹应当具有基本的阅读理解能力，且其已在协议上签字予以认可。故，黄福莹以对方提供的是格式条款为由否认协议的效力，一审法院不予支持。关于实在人家政要求黄福莹双倍支付佣金的主张。居间服务市场，在排除独家代理的情形下，购房者可以委托多家中介寻找房源，卖房者也可以委托多家平台发布出售信息。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，黄福莹同时委托了两

实在人家政与黄福莹签订的《房屋买卖委托协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。关于本案格式条款的效力。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。《中华人民共和国合同法》第四十条规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”本案的房屋买卖委托协议，虽系实在人家政一方提供，但协议第一条、第二条均属合同的正常条款，不存在法律规定的无效情形。协议第三条虽然加重了黄福莹的责任，但协议中已通过字体加粗的方式进行了特别提示，且诉讼中实在人家政也没有据此引用，而是按

山东省菏泽市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁17民终124号 上诉人（原审原告）：巨野县实在人家政服务部。经营场所：巨野县永丰街道办事处新华路南段路西检察院家属院楼下。 经营者：常美苓，女，1978年11月19日出生，汉族，住巨野县。 被上诉人（原审被告）：黄福莹，男，1999年12月9日出生，汉族，户籍地巨野县，现住巨野县。 委托诉讼代理人：黄桂云（系黄福莹之姑），女，1971年……