建筑设备租赁合同纠纷 （2015）长中民三终字第05271号

本案的争议焦点在于：1、朱业军是否具备对南海公司的代理权限及本案租金、违约金的支付责任主体；2、加盖了与南海公司在公安部门备案印章不符的项目部公章是否影响第三人的代理；3、高新建筑公司主张的逾期付款违约金是否过高。一、朱业军是否具备对南海公司的代理权限及租金、违约金支付责任主体问题。南海公司认可朱业军并非南海公司项目的承包人，而是南海公司的管理人员，负责项目的施工和管理，对外在合法授权范围内的行为即公司行为。原审法院依职权调取的证据可证实朱业军为澜湾二期工程二标段工程项目经理。根据建设部建（1995）第1号文《建筑施工企业项目经理资质管理办法》第八条第（二）项的规定，项目经理系建筑施工企业法定代表人在工程项目上的代表人；可以行使的管理权力包括组织项目管理班子，及以企业法定代表人的代表身份处理与所承担的工程项目有关的外部关系，受委托签署有关合同，还包括指挥工程项目建设的生产经营活动，调配并管理进入工程项目的人力、资金、物资、机械设备等生产要素。故朱业军具备对南海公司就该项目的材料采购、贷款结算的代理权限。本案中朱业军代表南海公司签订的购销合同对高新建筑公司和南海公司产生约束力，南海公司应

本案的争议焦点在于：1、朱业军是否具备对南海公司的代理权限及本案租金、违约金的支付责任主体；2、加盖了与南海公司在公安部门备案印章不符的项目部公章是否影响第三人的代理；3、高新建筑公司主张的逾期付款违约金是否过高。一、朱业军是否具备对南海公司的代理权限及租金、违约金支付责任主体问题。南海公司认可朱业军并非南海公司项目的承包人，而是南海公司的管理人员，负责项目的施工和管理，对外在合法授权范围内的行为即公司行为。原审法院依职权调取的证据可证实朱业军为澜湾二期工程二标段工程项目经理。根据建设部建（1995）第1号文《建筑施工企业项目经理资质管理办法》第八条第（二）项的规定，项目经理系建筑施工企业法定

湖南省长沙市中级人民法院文件稿纸签发：传批：主办部门：民三庭拟稿人：核稿人：湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第05271号上诉人（原审被告）中国南海工程有限公司，住所地广东省深圳市田贝四路2号化工大厦。法定代表人陈阳华，该公司总经理。委托代理人贺志军，湖南昌言律师事务所律师。委托代理人杨深利，湖南昌言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宁乡县高新建筑设备租赁有限公……