排除妨害纠纷 （2015）唐民三终字第414号

宋宪平购买了鑫源花苑8-1-6号底商，并交纳了全部费用，鑫源公司交付了房屋，宋宪平依法取得了该房屋的所有权，对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，对妨害其物权行使的行为有权请求排除妨害或者赔偿损失。宋宪平购买的该房屋为商业用房，在底商视线受影响时对其商业价值会造成一定的影响。综合宋宪平所提交的证据来看，可以形成一个完整的证据链条，来证明宋宪平所购买底商的现状、售楼处和加工厂存在的状况以及售楼处、加工厂对8号楼底商的影响情况。但是在宋宪平购买该底商时，售楼处和机械加工厂已经存在，售楼处属于鑫源公司所有，该售楼处在宋宪平起诉后已于2012年5月17日拆除。但该加工厂不属于鑫源公司所有，至今未拆除。宋宪平要求被告承担机械加工厂拆迁前影响底商正常使用的损失，因其起诉主体不适格，无法支持，可另案解决。宋宪平购买的底商为现售房，且其承认在购买时此二建筑物已经现实存在，宋宪平应当能预见到有可能无法拆除，所以对购此商业用房在经营过程中可能产生的不利影响应当有所预见，也应承担一定责任。鑫源公司虽及时拆除售楼处，但在一段时间内给宋宪平的生产生活造成一定的影响，未按合同约定履行也应负有一定责任。宋宪平要

宋宪平购买了鑫源花苑8-1-6号底商，并交纳了全部费用，鑫源公司交付了房屋，宋宪平依法取得了该房屋的所有权，对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，对妨害其物权行使的行为有权请求排除妨害或者赔偿损失。宋宪平购买的该房屋为商业用房，在底商视线受影响时对其商业价值会造成一定的影响。综合宋宪平所提交的证据来看，可以形成一个完整的证据链条，来证明宋宪平所购买底商的现状、售楼处和加工厂存在的状况以及售楼处、加工厂对8号楼底商的影响情况。但是在宋宪平购买该底商时，售楼处和机械加工厂已经存在，售楼处属于鑫源公司所有，该售楼处在宋宪平起诉后已于2012年5月17日拆除。但该加工厂不属于鑫源公司所有，至今未拆

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）唐民三终字第414号上诉人：宋宪平。上诉人（原审被告）：唐山鑫源房地产开发有限公司，住所地：河北省唐山市路北区卫国路兴隆街1号。法定代表人陈素玉，董事长。委托代理人：崔春龙，河北汉光律师事务所律师。委托代理人：王占海，该公司物业经理。原告宋宪平诉被告唐山鑫源房地产开发有限公司（以下简称鑫源公司）排除妨害纠纷一案，唐山市丰南区人民法院于2013年……