房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终9555号

当事人在民事活动中应当遵循诚实信用原则。本案原柴颜波双方在中介公司的居间下签订了房地产买卖中介合同，系当事人真实意思表示，虽然柴颜波拥有的经济适用房在5年内不能交易，但在5年后如果能够取得上市交易确认书以及第二居所，从目前房产部门办理情况来看是可以进行交易的，因此该买卖合同应为合法有效，对相关当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。现柴颜波不予提供第二居所，客观上造成该买卖合同无法继续履行，故柴颜波应当承担违约责任。因张小维购买的是经济适用房，对相关政策不够熟悉，中介公司在其中也未正确提供帮助，也应承担一定责任。一审法院对张小维诉讼请求作法律释明后，张小维选择违约金条款，一审法院予以准许。本案张小维也只是交纳了定金，且交易时间、纠纷时间较短，柴颜波对违约金约定提出降低请求，一审法院从合同订立、履行、双方违约情况以及整个案件前后交易过程等因素综合考量，依法调整违约金数额，柴颜波承担8万元为宜。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条之规定，一审法院判决：一、解除张小维、柴颜波双方

当事人在民事活动中应当遵循诚实信用原则。本案原柴颜波双方在中介公司的居间下签订了房地产买卖中介合同，系当事人真实意思表示，虽然柴颜波拥有的经济适用房在5年内不能交易，但在5年后如果能够取得上市交易确认书以及第二居所，从目前房产部门办理情况来看是可以进行交易的，因此该买卖合同应为合法有效，对相关当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。现柴颜波不予提供第二居所，客观上造成该买卖合同无法继续履行，故柴颜波应当承担违约责任。因张小维购买的是经济适用房，对相关政策不够熟悉，中介公司在其中也未正确提供帮助，也应承担一定责任。一审法院对张小维诉讼请求作法律释明后，张

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终9555号上诉人（原审原告）：张小维，女，1976年12月27日生，汉族。委托诉讼代理人：杨国选，江苏天淦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：柴颜波，女，1966年3月10日生，汉族。委托诉讼代理人：刘超，江苏巨楷律师事务所律师。委托诉讼代理人:左蕾，江苏巨楷律师事务所律师。上诉人张小维因与被上诉人柴颜波房屋买卖合同纠纷一案，不服南……