房屋买卖合同纠纷 （2016）琼96民终1483号

本案的争议焦点为被告是否构成违约及合同应否解除的问题。原告与被告签订的《屯昌商品房买卖合同》系双方当事人自愿签订且不违反法律禁止性规定，应认定为有效。原告主张解除合同的理由是被告逾期办理土地使用权证且超过365天已构成违约，原告有权单方解除合同。按照双方所签订的《屯昌商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定，被告应当自房屋交付之日起1095日内为原告办理房屋权属证书。被告于2013年1月4日向原告交付房屋，按合同约定办理房屋权属证书的时间应在2016年1月3日前，办理土地使用权证的期限应在2016年7月3日前。被告提前于2013年12月28日为原告办理房屋权属证书，原告以此起算办理土地使用权证的时间主张被告逾期办理土地使用权证与合同约定不符。因此原告提起诉讼时被告并未违约，且原告起诉后被告也积极履行合同，至2016年5月25日为原告办好《房屋国有土地使用权分割转让证明》。原告诉讼请求事实依据不足，依照《中华人民共和国合同法》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决驳回原告杨勋烈、杨梅的诉讼请求。案件受理费人民币9061.3元，由原告杨勋烈、杨梅负担。二审中

本案的争议焦点为被告是否构成违约及合同应否解除的问题。原告与被告签订的《屯昌商品房买卖合同》系双方当事人自愿签订且不违反法律禁止性规定，应认定为有效。原告主张解除合同的理由是被告逾期办理土地使用权证且超过365天已构成违约，原告有权单方解除合同。按照双方所签订的《屯昌商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定，被告应当自房屋交付之日起1095日内为原告办理房屋权属证书。被告于2013年1月4日向原告交付房屋，按合同约定办理房屋权属证书的时间应在2016年1月3日前，办理土地使用权证的期限应在2016年7月3日前。被告提前于2013年12月28日为原告办理房屋权属证书，原告以此起算办理土地使用权

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼96民终1483号上诉人（原审原告）：杨勋烈。上诉人（原审原告）杨梅。上述上诉人的委托代理人：曾雷，广东正大方略（海口）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：屯昌雅境置业有限公司（以下简称屯昌雅境公司）。住所地：屯昌县屯城镇新建三路***号。现在环东一路办公。法定代表人：马伟，该公司总经理。委托代理人：赵泽玮，海南嘉勋律师事务所律师。上诉人杨勋……