房屋登记管理（房屋登记） （2019）津01行终740号

根据《房屋登记办法》第四条的规定，市国土房管局具有办理本市范围内房屋抵押权登记的职责。市国土房管局按照《房屋登记办法》中办理房屋登记的要求，履行了接受申请、受理、审核、记载于登记簿、发证等程序，行政程序合法。原告认为农村集体土地上房屋不能办理抵押登记，办理涉案房屋抵押登记行为违法的观点，一审法院不予支持。首先，涉案《借款合同》和《抵押合同》已经民事诉讼一审、二审确认为合法有效，并被驳回再审申请。故办理抵押登记的事实基础经民事诉讼确认真实合法，对涉案房屋办理抵押的合法性无须再行评判。其次，市国土房管局办理抵押登记的部门，按照《房屋登记办法》第四十三条的要求，收取了规定材料，其受理涉案抵押登记合法。第三，由委托代理人办理抵押登记合法有效，市国土房管局收取了相关的身份证明和委托书，符合《房屋登记办法》第十五条第二款和《天津市房屋权属登记规范》第二部分“一般规定”中“申请及代理”第1点的要求。原告主张办理涉案抵押登记时原告的委托代理人的委托书非本人盖章，但原告不能提供相应的证据对该主张予以证明，且原告与第三人签订的《抵押合同》上有原告本人的签字及盖章可以认定原告与第三人签订抵押合同是其真实意思

根据《房屋登记办法》第四条的规定，市国土房管局具有办理本市范围内房屋抵押权登记的职责。市国土房管局按照《房屋登记办法》中办理房屋登记的要求，履行了接受申请、受理、审核、记载于登记簿、发证等程序，行政程序合法。原告认为农村集体土地上房屋不能办理抵押登记，办理涉案房屋抵押登记行为违法的观点，一审法院不予支持。首先，涉案《借款合同》和《抵押合同》已经民事诉讼一审、二审确认为合法有效，并被驳回再审申请。故办理抵押登记的事实基础经民事诉讼确认真实合法，对涉案房屋办理抵押的合法性无须再行评判。其次，市国土房管局办理抵押登记的部门，按照《房屋登记办法》第四十三条的要求，收取了规定材料，其受理涉案抵押登记合法

天津市第一中级人民法院行 政 判 决 书(2019)津01行终740号上诉人（原审原告）刘春松，男，1981年1月17日出生，汉族，住天津市西青区。被上诉人（原审被告）天津市规划和自然资源局，住所地天津市和平区曲阜道**。法定代表人陈勇，局长。委托代理人孙德虎，天津市规划和自然资源局西青分局证后管理和执法监督科副科长。委托代理人尹丽娜，天津市西青区不动产登记事务中心副主任。被上诉人（原审第三人）天……