商品房销售合同纠纷 （2019）川3434民初539号
裁判要旨
原告郭文华与被告新六建越西分公司签订的《商品房买卖合同》及《天意花园补充协议》均是格式合同，且属于部分有效，部分无效的合同。 其中属于双方自愿协商签订且不违法律规定的条款属于有效条款，而依照《中华人民共和国合同法》第四十条：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。” 的规定，合同及补充协议中涉及因出卖人的责任未取得商品房所在楼栋的权属证明的和买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的约定属于霸王约定，该格式条款排除了原告退房的主要权利，属于无效条款。 依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。” 的规定，本案审理查明，被告新六建越西分公司未书面通知原告提供书面委托书及相关办证资料，亦未向不动产中心提供办证资料，至今尚未取得该商
摘要
郭文华与新六建设集团腾成有限公司越西分公司、新六建设集团腾成有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省越西县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川3434民初539号 原告：郭文华，男，1986年10月31日生，汉族，四川省越西县人，大学本科，公务员，住越西县。 被告：新六建设集团腾成有限公司越西分公司，住所地：越西县越城镇西宁路**。 法定代表人：郭小和，该公司经理。 被告：新六建设集团腾成有限公司，住，住所地：武汉市新洲区辛冲镇辛冲街/div> 法定代表人：朱仁喜，公司董事长……