房屋买卖合同纠纷 （2021）晋05民终711号

张某辩称合同中关于付款方式及逾期付款违约责任的条款系格式条款，兰花地产公司未履行提示、说明义务，条款不能成为合同内容。但关于付款方式的条款及逾期付款违约责任的条款并不存在免除或减轻兰花地产公司责任、加重张某责任、限制张某权利等情形，且合同内容是普通成年人所能够理解的，并不需要特别提示和说明。加之，案涉合同内容均系格式条文，并非只有付款方式和逾期付款责任单独系格式条款，故原告的该主张不能成立。原被告签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效合同，双方均应按约定履行各自义务。本诉原告张某主张被告兰花地产公司逾期交房，应承担逾期交房的违约责任。兰花地产公司辩称该在张某付清房款后的合理期限内交房，不存在逾期交房问题，不应承担违约责任。原被告所签合同约定张某应于2016年12月30日之前付清房款，兰花地产公司于2017年6月30日之前交房。合同附件五第（5）条亦载明：“买受人必须在所有款项付清后方可办理房产交接手续。”无论是合同还是附件，均表明原被告互负义务，且本诉原告应先履行交付房款的义务。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履

张某辩称合同中关于付款方式及逾期付款违约责任的条款系格式条款，兰花地产公司未履行提示、说明义务，条款不能成为合同内容。但关于付款方式的条款及逾期付款违约责任的条款并不存在免除或减轻兰花地产公司责任、加重张某责任、限制张某权利等情形，且合同内容是普通成年人所能够理解的，并不需要特别提示和说明。加之，案涉合同内容均系格式条文，并非只有付款方式和逾期付款责任单独系格式条款，故原告的该主张不能成立。原被告签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效合同，双方均应按约定履行各自义务。本诉原告张某主张被告兰花地产公司逾期交房，应承担逾期交房的违约责任。兰花地产公司辩称该在张某付清房

山西省晋城市中级人民法院民事判决书（2021）晋05民终711号上诉人（原审原告、反诉被告）：张某，女，汉族，生于1987年4月12日，现住阳城县，阳城一中教师，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：杨某（系张某丈夫），男，汉族，生于1986年2月11日，现住阳城县，阳城县住房和城乡建设管理局职工，公民身份号码：×××。被上诉人（原审被告、反诉原告）：山西兰花（集团）房地产开发有限公司，住所地：山……