合同纠纷 （2021）苏02民终3046号

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。拍卖是以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式，原被告签订《不动产收购协议》以及补充协议，约定王林以3190万元的价格购买案涉抵押不动产，如果成交价格在3190万元至3500万元之间，超出人民币3190万元部分则由同盛公司负责协调或者支付，王林不承担超出3190万元部分的支付义务，如果成交价格在3500万元以上，由其他竞拍人以高于3500万元的成交价拍得案涉抵押不动产的，同盛公司实得执行款在3500万元内与双方约定的3190万元之间的差额部分则归王林所有。按照约定，若王林参与拍卖，因有价格保护，可以在一定范围内不受金额限制的出价，那么其于竞拍者即使出价高于王林实际支付的价格，也可能无法拍得案涉抵押不动产，其合法权益因有《不动产收购协议》以及补充协议的存在而受到损害。原被告双方签订的《不动产收购协议》以及补充协议客观上在他人不知情的情况抬高了拍品价格，损害了他人的合法权益，亦破坏了公开、公平、公正的司法拍卖秩序，应属无效。本案中，同盛公司亦未提供相应的证据证明其损失，其依据合同约定所主张的违约金以及律师

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。拍卖是以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式，原被告签订《不动产收购协议》以及补充协议，约定王林以3190万元的价格购买案涉抵押不动产，如果成交价格在3190万元至3500万元之间，超出人民币3190万元部分则由同盛公司负责协调或者支付，王林不承担超出3190万元部分的支付义务，如果成交价格在3500万元以上，由其他竞拍人以高于3500万元的成交价拍得案涉抵押不动产的，同盛公司实得执行款在3500万元内与双方约定的3190万元之间的差额部分则归王林所有。按照约定，若王林参与拍卖，因有价格保护，可以在一定范围

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终3046号上诉人（原审原告）：无锡市同盛投资发展有限公司，住所地无锡市锡沪西路999号338室。法定代表人：童安多，该公司执行董事。委托诉讼代理人：鹿锡南、蒋建，江苏梁溪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王林，男，1975年4月23日生，汉族，住南京市建邺区。被上诉人（原审被告）：江苏烟波渔港酒店管理有限公司，住所地南京市建邺区梦……