不动产登记纠纷 （2015）宿中民一终字第00188号

《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，杨念敏与李栋材之父签订买卖合约时是双方当事人的真实意思表示，内容明确具体，不违反相关法律规定，杨念敏依约支付了合理价款，且使用、占有该房屋至今，李栋材交付了房屋及相关产权证，双方也完成了房屋买卖的基本义务。虽然杨念敏未及时办理房地产权属登记，不影响买卖合同的效力，该买卖合约应为合法有效。李栋材应当按照法律规定履行合同的附随义务，为杨念敏办理相关的变更登记义务。李栋材抗辩涉案买卖合约是其父所签，事前不知情，事后也不予认可，该买卖合约应为无效协议，该院认为，涉案买卖合约已经（2014）宿中民一终字第00256号民事判决对其效力予以认定，其父的行为系表见代理行为，不需其追认，其抗辩理由缺乏事实依据和法律依据，不予采信。故李栋材应当按照诚实信用原则和交易习惯，履行房产过户的附随义务。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决：

《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，杨念敏与李栋材之父签订买卖合约时是双方当事人的真实意思表示，内容明确具体，不违反相关法律规定，杨念敏依约支付了合理价款，且使用、占有该房屋至今，李栋材交付了房屋及相关产权证，双方也完成了房屋买卖的基本义务。虽然杨念敏未及时办理房地产权属登记，不影响买卖合同的效力，该买卖合约应为合法有效。李栋材应当按照法律规定履行合同的附随义务，为杨念敏办理相关的变更登记义务。李栋材抗辩涉案买卖合约是其父所签，事前不知情，事

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民一终字第00188号上诉人（一审被告）：李栋材，男，1986年2月7日出生，汉族，农民，住安徽省萧县。委托代理人：李勇，安徽睿正律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：杨念敏，曾用名杨敏，男，1969年7月8日出生，汉族，农民，住所地安徽省萧县，经常居住地安徽省萧县。委托代理人：欧阳扬，安徽东山律师事务所律师。上诉人李栋材因与被上诉人杨念敏……