物业服务合同纠纷 （2016）陕01民终3648号

陕西中强物业管理有限公司与薛翠玲签订的《物业管理委托服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2012年12月25日，陕西中强物业管理有限公司将名称变更为陕西莲塘物业服务有限公司，该行为不影响其公司与薛翠玲之间形成的物业服务合同关系，薛翠玲据此提出其与莲塘物业之间不存在物业服务关系的主张不能成立，其要求判令莲塘物业退出天正幸福里小区的请求，本院不予支持。根据合同约定，双方对实际管理效果发生异议的，应由双方认可的第三方予以评定，现双方并未经第三方进行评定，且薛翠玲亦未提供充分的证据证明莲塘物业存在违约的情形，故薛翠玲应当依约支付相应的物业服务费用。原审法院根据合同约定的标准，判令薛翠玲向莲塘物业支付2012年1月至2015年6月期间的物业管理费、垃圾费、供暖费、电梯费共计6183.1元并无不当。薛翠玲上诉主张莲塘物业赔礼道歉、支付精神补偿及误工补偿一节，超出本案审理范围，本案不予处理。综上，原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由薛翠玲负担。本判决为

陕西中强物业管理有限公司与薛翠玲签订的《物业管理委托服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2012年12月25日，陕西中强物业管理有限公司将名称变更为陕西莲塘物业服务有限公司，该行为不影响其公司与薛翠玲之间形成的物业服务合同关系，薛翠玲据此提出其与莲塘物业之间不存在物业服务关系的主张不能成立，其要求判令莲塘物业退出天正幸福里小区的请求，本院不予支持。根据合同约定，双方对实际管理效果发生异议的，应由双方认可的第三方予以评定，现双方并未经第三方进行评定，且薛翠玲亦未提供充分的证据证明莲塘物业存在违约的情形，故薛翠玲应当依约支付相应的物业服务费用。原审法院根据合

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终3648号上诉人（原审被告）薛翠玲。委托代理人肖詹喜。被上诉人（原审原告）陕西莲塘物业服务有限公司，住所地西安市高新区碑林科技产业园4号楼6层。法定代表人陈俊文，该公司总经理。委托代理人梁加伟，陕西乐友律师事务所律师。委托代理人张蓉，陕西乐友律师事务所实习律师。上诉人薛翠玲因与被上诉人陕西莲塘物业服务有限公司（以下简称莲塘物业）物业服……