房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终9652号

依法成立的合同受法律保护，双方当事人之间的租赁合同合法有效。租赁合同到期后，慈龙进继续使用系争房屋而朝闻公司未提出异议，故双方间的租赁合同已转为不定期的租赁合同关系，当事人可以随时解除合同。朝闻公司在2016年12月已向慈龙进提出终止租赁合同关系，并于2017年1月正式发函通知解除合同并给予了慈龙进一定的搬迁期限，故双方间的租赁合同应于解除通知到达慈龙进处即解除。合同解除后，慈龙进理应搬离系争房屋并将房屋交还朝闻公司，支付朝闻公司占有使用系争房屋期间的租金（或房屋使用费）。朝闻公司诉请参照合同租金标准计算2016年12月18日起至返还系争房屋之日止的租金（或房屋使用费），一审法院予以支持。合同未约定租赁期限届满或解除合同时慈龙进有恢复房屋原状的义务，故慈龙进应当按照租赁物的性质使用后的状态向朝闻公司返还租赁物，朝闻公司诉请恢复原状的请求，一审法院不予支持。由于租赁合同的原租赁期限已经届满，本案并非因租赁期限内一方违约而致合同提前解除，故合同约定的违约金条款并不适用本案纠纷。朝闻公司亦确认其于2016年12月拒绝慈龙进支付租金，故其诉请逾期付款利息的请求，一审法院亦不予支持。朝闻公司同意

依法成立的合同受法律保护，双方当事人之间的租赁合同合法有效。租赁合同到期后，慈龙进继续使用系争房屋而朝闻公司未提出异议，故双方间的租赁合同已转为不定期的租赁合同关系，当事人可以随时解除合同。朝闻公司在2016年12月已向慈龙进提出终止租赁合同关系，并于2017年1月正式发函通知解除合同并给予了慈龙进一定的搬迁期限，故双方间的租赁合同应于解除通知到达慈龙进处即解除。合同解除后，慈龙进理应搬离系争房屋并将房屋交还朝闻公司，支付朝闻公司占有使用系争房屋期间的租金（或房屋使用费）。朝闻公司诉请参照合同租金标准计算2016年12月18日起至返还系争房屋之日止的租金（或房屋使用费），一审法院予以支持。合同

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终9652号上诉人（原审被告）：慈龙进，男，1970年10月20日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：上海朝闻实业发展有限公司，住所地上海市崇明区城桥镇官山路2号3幢D区2018室（崇明工业园区）。法定代表人：刘梅兰，总经理。委托诉讼代理人：蔡依军，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：谢竞，男，该公司工作人员。上诉人慈龙进……